La servitù è regolata dal diritto civile e fondiario. Le servitù sono pubbliche (tra lo Stato e il proprietario) e private (tra i proprietari). Vengono creati sulla base di un accordo e sono soggetti a registrazione presso enti autorizzati.
Istruzioni
Passo 1
Una servitù pubblica è stabilita dalla legge o da un atto normativo nei casi in cui è necessario garantire interessi statali o municipali. L'iniziatore di queste azioni è lo Stato. La sua istituzione è effettuata tenendo conto dei risultati delle udienze pubbliche nei casi elencati nell'articolo 23 del Codice del Land. Pertanto, se scopri che sta per essere formalizzata una servitù in relazione alla tua trama, controlla l'elenco dei casi per vedere se è possibile stabilire una servitù nella tua situazione.
Passo 2
Sarà necessario stipulare un contratto di servitù tra il proprietario dell'immobile e la persona a favore della quale è stabilita la servitù (lo Stato). Deve riflettere l'area del sito sotto la servitù, il termine, il canone (se pagato). In presenza di tale accordo, la registrazione statale della servitù viene effettuata su richiesta degli organi statali. In qualità di proprietario del sito, dovrai presentare una copia di un documento di identità e una copia dell'atto amministrativo sull'istituzione di una servitù al Registro federale. Una persona giuridica richiederà documenti costitutivi, certificati di registrazione e assegnazione TIN. Dopo la registrazione, la servitù pubblica può considerarsi formalizzata.
Passaggio 3
Secondo la legge, il proprietario di un bene immobiliare ha il diritto di chiedere al proprietario di un bene immobiliare confinante di istituire una servitù privata per il passaggio, il passaggio, il funzionamento del suo oggetto. Una servitù può anche essere stabilita per la posa e l'esercizio di linee elettriche, comunicazioni, condutture, nonché altre esigenze del proprietario di immobili, se non può essere fornita senza stabilire una servitù. Pertanto, prima di tutto, assicurati di non avere altre vie di accesso (guida, ecc.) alla tua proprietà, se non attraverso la proprietà vicina. Diversamente, secondo la legge, non è consentito costituire una servitù privata.
Passaggio 4
Se decidi di stabilire una servitù privata, dovrai anche stipulare un accordo su di essa. Successivamente, si redige una domanda per la registrazione statale della servitù e la si presenta alle autorità di Rosreestr insieme all'accordo, al passaporto catastale e al piano catastale del terreno. Le parti dell'accordo dovranno anche presentare documenti di identità o documenti di costituzione. Al completamento della registrazione, la servitù può considerarsi costituita e regolarmente eseguita.
