Preparare un pacchetto di documenti per la vendita di un appartamento è un'attività responsabile. Del resto, se non viene presentato almeno uno dei titoli richiesti, l'operazione può essere “bloccata” o protestata. E, se il proprietario dell'appartamento era precedentemente sposato, in alcuni casi sarà necessario rilasciare un consenso notarile alla vendita da parte dell'ex coniuge. Quando è necessario?
Secondo la legge, tutti i beni acquisiti durante la vita coniugale sono considerati "per default" comuni. Allo stesso tempo, non importa quale dei coniugi ha investito quanto nel budget familiare e a nome di chi sono stati effettuati gli acquisti: è importante che il denaro comune sia stato speso per questo. Un'eccezione a questa regola è la proprietà che è stata ricevuta "gratuitamente" - ad esempio, è stata ereditata, ricevuta per donazione e così via.
Se l'appartamento è stato acquistato in matrimonio ed entrambi i coniugi sono ancora ufficialmente registrati come proprietari, la questione dell'ottenimento del permesso di vendere l'appartamento non vale nemmeno, senza la partecipazione di tutti i proprietari, la transazione semplicemente non avrà luogo. Ma se l'alloggio è intestato a uno dei coniugi, in alcuni casi l'ex marito o moglie può comunque rivendicare la propria quota di proprietà. E il permesso di vendere in questo caso serve come garanzia che la transazione non sarà successivamente contestata.
Quando è necessario acquisire il consenso e quando si può farne a meno?
Se l'appartamento è stato acquistato in matrimonio
Il consenso alla vendita è necessario se l'appartamento era registrato nella proprietà al momento in cui eri sposato e non ci sono documenti legali che confermano il rifiuto del tuo ex partner dai diritti di proprietà (contratto di matrimonio, accordo di divisione della proprietà, ecc.) ecc..). Anche se, secondo i documenti, solo una persona della coppia è il proprietario, il secondo può chiedere la destinazione della sua quota nei beni acquisiti in comune per tre anni dopo il divorzio.
Se l'appartamento è apparso prima del matrimonio, ereditato o come regalo
I beni immobili "per default" sono considerati beni personali di uno dei coniugi nei seguenti casi:
- L'appartamento è stato acquistato (o privatizzato) prima del matrimonio. In questo caso, il marito o la moglie del proprietario non possono reclamarla - lo status di "familiare", la registrazione, vivere in un appartamento per molti anni non porta all'emergere della proprietà.
- La proprietà è stata donata a uno dei coniugi o ereditata. Anche in questo caso, non appartiene alla categoria dei beni acquisiti congiuntamente, perché qui non sono stati coinvolti fondi del bilancio familiare.
In tali casi, non è necessario ottenere il permesso dell'ex marito o moglie per completare la transazione. Tuttavia, se sono trascorsi meno di tre anni dal divorzio, potrebbe comunque essere richiesto loro di fornirlo. Il fatto è che se l'ex coniuge dimostra che durante gli anni del matrimonio sono stati investiti ingenti fondi del bilancio familiare in immobili, il che ha aumentato la "liquidità" degli alloggi (ad esempio, sono state eseguite importanti riparazioni), quindi, secondo a norma di legge, avrà diritto a pretendere una quota dell'appartamento.
La situazione è simile con un appartamento acquistato con un mutuo: se una parte significativa dei contributi è stata già pagata dal bilancio familiare, l'ex coniuge ha il diritto di reclamare la sua quota.
In tal caso, il permesso di vendita funge da garanzia che l'operazione non sarà successivamente impugnata dall'ex coniuge.
Se l'ex coniuge ha già legalmente rinunciato ai diritti sull'appartamento
Evidentemente il consenso alla vendita non è richiesto nei casi in cui vi sia prova documentale che l'ex coniuge abbia precedentemente rinunciato ai diritti sull'appartamento.
- È stato firmato un accordo prematrimoniale notarile, che garantisce il diritto di uno dei coniugi a possedere e disporre esclusivamente dell'appartamento acquisito in matrimonio.
- In caso di divorzio, è stato concluso un accordo e ufficialmente formalizzato che questa proprietà diventa proprietà di uno dei coniugi e il secondo non la reclamerà.
- L'appartamento è stato privatizzato in matrimonio e l'ex coniuge ha firmato una rinuncia alla privatizzazione. Significa anche rinuncia a rivendicazioni di proprietà, che non ha bisogno di essere riaffermata.
Le copie dei documenti che confermano il rifiuto dei diritti del coniuge, in questo caso, sono allegate al pacchetto di documenti per l'appartamento.
