Un contratto di partecipazione alla costruzione condivisa è un accordo in base al quale il promotore si impegna a costruire un bene immobile entro un certo periodo di tempo e a consegnarlo a un azionista (partecipante alla costruzione condivisa). L'azionista è obbligato a pagare l'importo indicato nel contratto e ad accettare l'oggetto. In pratica, molto spesso si verificano situazioni in cui la prosecuzione di questo accordo diventa impossibile e diventa necessario risolverlo.
Istruzioni
Passo 1
Il ritardo nella costruzione può diventare motivo di risoluzione del contratto di partecipazione al capitale. L'azionista ha il diritto di recedere dall'esecuzione del contratto, a condizione che il promotore non adempia ai suoi obblighi entro il termine specificato nel contratto. I termini di consegna dell'oggetto devono essere indicati nel contratto, altrimenti tale accordo è considerato illegale. L'azionista è tenuto a pagare una penale se l'oggetto non viene commissionato in tempo.
Passo 2
Se il committente consegna un oggetto che non soddisfa i requisiti della documentazione del progetto e dei regolamenti tecnici in termini di qualità, l'azionista può richiedere la risoluzione del contratto. Se l'oggetto locato presenta carenze significative che lo rendono inadatto alla vita, l'azionista ha il diritto di chiedere al costruttore di eliminarli o ridurre il prezzo del contratto. Tali reclami possono essere presentati durante il periodo di garanzia, che è di almeno cinque anni.
Passaggio 3
L'adempimento degli obblighi previsti dal contratto invece del promotore può essere effettuato mediante una fideiussione bancaria. Il periodo di validità di questa garanzia deve essere di almeno 6 mesi più lungo del termine contrattuale per la messa in servizio dell'oggetto. Se la garanzia della banca termina prima della scadenza di questo tempo, il garante e lo sviluppatore dovranno notificare al partecipante la costruzione condivisa entro e non oltre un mese prima del momento della sua cessazione. Entro 15 giorni il committente deve stipulare un nuovo contratto di fideiussione. Se ciò non avviene, l'azionista può chiedere la risoluzione del contratto.
Passaggio 4
Ci sono situazioni in cui la risoluzione del contratto è consentita solo dopo un processo. L'azionista ha motivo di ciò nei seguenti casi: cessazione (sospensione) della costruzione di una casa se vi sono circostanze che indicano che l'oggetto di costruzione condiviso non sarà commissionato entro il termine stabilito; cambiamenti significativi nella documentazione di progettazione; modifiche della destinazione dei locali non residenziali o della proprietà comune che fanno parte dell'impianto in costruzione.
Passaggio 5
Lo sviluppatore può rescindere unilateralmente l'accordo con l'azionista se non adempie ai suoi obblighi di pagamento. Lo sviluppatore non ha il diritto di recedere immediatamente dal contratto. Deve inviare una comunicazione scritta all'azionista, che informa della necessità di pagare il debito. Se un partecipante alla costruzione condivisa non rimborsa i debiti, ma è noto che ha ricevuto una notifica, il contratto viene risolto. Il socio sarà tenuto al pagamento del ritardo secondo le modalità previste dalla legge.
Passaggio 6
Un accordo sulla risoluzione di un accordo di partecipazione al capitale è soggetto alla registrazione obbligatoria nel Registro dei diritti dello Stato unificato (Registro dei diritti dello Stato unificato).
