Sotto l'accordo di partecipazione al capitale, da un lato, ci sono i detentori di azioni - cittadini e persone giuridiche, dall'altro - lo sviluppatore. L'accordo è concluso con l'obiettivo di attrarre fondi per la costruzione condivisa di un condominio e (o) altro oggetto immobiliare.
Istruzioni
Passo 1
L'accordo di partecipazione al capitale è l'accordo più affidabile e legalmente protetto. Come ogni accordo, deve contenere sezioni chiave che caratterizzano e regolano il rapporto che è sorto tra l'azionista e il promotore. L'oggetto della costruzione condivisa possono essere locali residenziali e non residenziali, ad eccezione di un impianto produttivo.
Passo 2
Le seguenti sezioni devono susseguirsi nel contratto:
- luogo e data della sua conclusione;
- il nome del contratto;
- il nome completo delle parti (per le persone fisiche - nome completo; per le persone giuridiche, il funzionario e il documento in base al quale agisce l'organizzazione);
- l'oggetto del contratto;
- procedura di finanziamento;
- diritti e doveri delle parti;
- responsabilità delle parti;
- circostanze di forza maggiore;
- assicurare l'adempimento degli obblighi;
- la durata del contratto;
- estremi delle parti.
Passaggio 3
Inoltre, nel contratto di partecipazione al capitale devono essere specificate le seguenti condizioni obbligatorie:
- è stato registrato un oggetto di costruzione condivisa;
- è stato fissato il termine entro il quale il committente trasferisce l'oggetto edilizio condiviso ai propri partecipanti (azionisti);
- sono stati determinati il prezzo, la procedura ed il termine di pagamento;
- è indicato il periodo di garanzia per l'oggetto da costruzione condiviso (di norma, almeno 5 anni).
Il contratto si considera non concluso se queste condizioni non sono enunciate in esso.
Passaggio 4
Il contratto di partecipazione al capitale è soggetto a registrazione obbligatoria al servizio di registrazione, solo dopo che si considera concluso. La registrazione statale è una sorta di garanzia che l'appartamento viene venduto solo all'azionista, ad es. esclude la possibilità di vendere più volte lo stesso appartamento.
