Se l'inquilino non ha pagato per più di due mesi consecutivi, allora il locatore ha il diritto di esigere da lui non solo il pagamento del debito, ma anche, in conformità con le disposizioni dell'articolo 619 del codice civile del Federazione Russa, andare in tribunale con la richiesta di rescindere il contratto di locazione e restituire la proprietà locata.
Istruzioni
Passo 1
In primo luogo, scrivi un reclamo all'inquilino su carta intestata della tua organizzazione. Qualora il contratto preveda l'indispensabile osservanza della procedura cautelare per la risoluzione delle controversie, l'inoltro del reclamo al conduttore è obbligatorio. Quando si presenta una dichiarazione di reclamo, sarà necessario fornire al tribunale informazioni sulle misure adottate per risolvere la controversia prima del processo. In caso contrario, il tribunale può lasciare la tua richiesta senza considerazione.
Passo 2
Nella richiesta, indica i tuoi requisiti per la raccolta di fondi. Sostieni il tuo caso facendo riferimento a specifiche clausole di locazione e disposizioni legali. Se un termine specifico per la risposta a un reclamo non è previsto dai termini del contratto, fissare all'inquilino un periodo durante il quale può pagare volontariamente gli arretrati di pagamento. Invia il tuo reclamo per posta raccomandata con avviso di ricevimento all'indirizzo di registrazione e all'indirizzo della sede effettiva della persona giuridica debitrice. L'avviso che il reclamo è stato consegnato all'inquilino sull'avviso postale servirà come punto di partenza per la soddisfazione volontaria del tuo reclamo
Passaggio 3
Dopo la scadenza del termine per l'adempimento volontario del tuo reclamo e il locatario lascia il tuo reclamo senza attenzione, rivolgiti al tribunale arbitrale con una dichiarazione di reclamo. Il testo della dichiarazione di reclamo non differirà molto dal testo del reclamo inviato in precedenza, il design del documento cambierà leggermente. Per redigere correttamente una dichiarazione di credito, leggere i requisiti per la sua forma, contenuto e serie di documenti allegati, di cui agli articoli 125 e 126 del Codice di procedura arbitrale della Federazione Russa (https://www.consultant.ru/ popolare/apkrf/9_16.html#p1366) …
Passaggio 4
Inviare la seconda copia dell'atto di citazione e la serie dei documenti allegati tramite lettera raccomandata con avviso al convenuto (inquilino). Allegare la ricevuta di spedizione alla copia della denuncia presentata al tribunale.
Passaggio 5
Se tutto è in regola con i documenti, il tribunale sarà dalla tua parte. Dopo l'entrata in vigore della decisione del tribunale, riceverai un mandato di esecuzione. Puoi presentarlo per l'incasso direttamente alla banca in cui è aperto il conto con il convenuto (verifica nell'ufficio contabilità - da quale conto corrente sono stati precedentemente ricevuti i fondi dall'inquilino). Se gli accordi previsti dal contratto non sono stati effettuati, specificare il numero di conto e il nome della banca del locatario nella sezione del contratto di locazione "Dettagli delle parti". In assenza di informazioni sui conti correnti aperti presso il convenuto presso istituti di credito, il titolo esecutivo può essere trasferito, di norma, all'opera del servizio giudiziario.
