Quando si effettua una transazione di acquisto e vendita, è necessario tenere conto di molti punti. Una transazione completata in modo errato viene riconosciuta legalmente non valida e la proprietà acquistata può andare persa. Al momento dell'acquisto, controlla tutti i documenti, sia il venditore stesso che i documenti per la proprietà in vendita. Il contratto di compravendita stesso deve essere redatto in un ufficio notarile e deve essere redatto da un notaio praticante.
Necessario
- - passaporti di tutti i partecipanti alla transazione
- - documenti di titolo per l'acquisto
- -contratto di vendita
- -autorizzazione notarile di tutti i proprietari per la vendita
- -passaporto catastale se compri casa con terreno
- -ricevute di pagamento della tassa statale di registrazione for
Istruzioni
Passo 1
Quando si registra una transazione, è necessario disporre di documenti, il cui elenco non consente di evitare rischi e la sicurezza dell'acquisto. Pertanto, chiedi al venditore di preparare documenti aggiuntivi che certifichino la purezza e la sicurezza dell'acquisto acquistato. Questo è un enorme elenco di documenti che non sono coinvolti nella registrazione di una transazione e nella stesura di un contratto di acquisto e vendita, ma garantiscono la purezza e la sicurezza della transazione. Il venditore deve fornirti:
Certificato di assenza di fermo, restrizioni e divieti sull'immobile oggetto di vendita.
Estratto dal Registro di Stato Unificato.
Certificato di pagamento di tutte le tasse di proprietà.
Certificato di assenza di tutti i debiti.
Certificato di chi possiede l'immobile.
Un certificato attestante che tutti i residenti registrati sono stati dimessi.
Rifiuto di comproprietari e comproprietari dal diritto di prelazione.
Informazioni su eventuali gravami o restrizioni sull'uso di questa proprietà.
Un certificato attestante che non ci sono controversie di confine per la proprietà.
Passo 2
Dopo aver controllato tutti i documenti personali del venditore immobiliare, tutti i documenti sugli immobili possono andare a un notaio per concludere un contratto di compravendita. Quando viene concluso, vengono seguite anche alcune regole. Un contratto redatto e concluso in modo errato non è valido.
Passaggio 3
Nel contratto devono essere specificate le seguenti informazioni:
Data e luogo della sua detenzione.
Tutte le informazioni sui partecipanti alla transazione. Dettagli completi e accurati dei partecipanti.
Sono indicate tutte le informazioni circa l'oggetto per il quale è stato concluso il contratto.
La data della conclusione del contratto è scritta. Viene indicato il periodo di validità del presente accordo.
L'importo e la procedura per le transazioni per l'acquisto.
Responsabilità delle parti.
Passaggio 4
Un notaio professionista sa redigere perfettamente i contratti di compravendita, ma tuttavia i dati specificati devono essere letti attentamente e verificati per correttezza. È meglio indicare il prezzo per un acquisto reale, e non sottostimato e non basato su una stima di inventario di questo acquisto.
Passaggio 5
Dopo la conclusione del contratto di vendita e acquisto, i tuoi diritti di acquisto devono essere registrati presso il centro di registrazione statale. Solo allora diventerai un proprietario a pieno titolo.
