L'affitto illegale di un appartamento è il nome dell'affitto di uno spazio abitativo dal punto di vista della legge senza firmare tutti i documenti necessari. Oggi, il governo è perplesso nel portare le case in affitto fuori dall'ombra. E quindi ha calcolato la multa che il proprietario dell'abitazione deve pagare, a patto che venga sorpreso ad affittare abusivamente il suo appartamento.
La mancata conclusione di un contratto di locazione quando si affitta un appartamento dal punto di vista del proprietario è spiegata in modo abbastanza semplice: il proprietario dello spazio abitativo semplicemente evita le tasse. Tuttavia, ora la legislazione è diventata molto più severa nei confronti di tali rivenditori. Dopotutto, lo stato, in primo luogo, non è soddisfatto del fatto che il budget non riceva la sua quota e, in secondo luogo, gli appartamenti vengono spesso affittati a individui molto dubbi. E ora per i proprietari intraprendenti c'è una multa per l'affitto illegale di alloggi.
Qual è la penale per l'affitto di un alloggio senza contratto
Per l'affitto di alloggi senza contratto di locazione, i proprietari hanno problemi con la legge. La pena è prevista non per la mancata stipulazione del contratto, ma per il mancato pagamento delle imposte, che deve seguire la registrazione del contratto di lavoro presso l'erario.
Finora, non sono stati registrati precedenti di reale punizione dei proprietari di immobili in affitto. Ciò è dovuto alla complessità della base di prove. Dopotutto, la punizione può seguire solo per il fatto provato della consegna dell'alloggio.
Per la locazione abusiva di alloggi è previsto il seguente sistema di sanzioni:
- riscossione dell'intero importo dell'imposta non pagata;
- interessi di mora (questa disposizione è disciplinata dall'articolo 75 del Codice Fiscale della Russia). L'importo della sanzione è generalmente determinato al tasso di rifinanziamento della Banca centrale della Federazione Russa. Sono considerati come segue: l'importo dell'imposta non pagata viene moltiplicato per 1/300 del tasso di rifinanziamento e per il numero di giorni di ritardo;
- la sanzione per la mancata presentazione della dichiarazione dei redditi (del resto la locazione di un alloggio è equiparata all'attività d'impresa). Questa penale è del 5% dell'importo totale dell'imposta non pagata per ogni mese di ritardo. Ma allo stesso tempo, l'importo non può essere superiore al 30% dell'importo indicato e inferiore a 1000 rubli;
- sanzione per violazione del termine di pagamento dell'imposta - e questa è pari al 20% dell'importo dell'imposta non pagata.
Se viene dimostrato che l'imposta non è stata pagata intenzionalmente, l'importo della sanzione aumenta al 40%.
Va inoltre tenuto presente che la responsabilità penale può essere applicata anche per l'evasione fiscale. Secondo l'articolo 198 del codice penale della Russia, il debitore è punito con una multa da 100 a 300.000 rubli. Oppure può essere condannato ai lavori forzati fino a un anno, all'arresto per sei mesi o alla reclusione per 1 anno. Il debitore è perseguito se l'importo del mancato pagamento è superiore a 600.000 rubli. per 3 anni di rendicontazione consecutivi.
Come si calcola il fatto di locazione abusiva
Oggi le autorità incoraggiano in tutti i modi il cosiddetto strillo. Cioè, si affidano davvero ai vicini che sanno chi vive con loro sul sito e possono segnalare se l'appartamento è affittato.
Tuttavia, nonostante la vigilanza dei vicini, è piuttosto problematico dimostrare il fatto dell'affitto. In effetti, per affidabilità, è necessario raccogliere un intero pacchetto di documenti: un accordo sull'affitto dei locali, le ricevute per il trasferimento o la ricezione di denaro per l'affitto, un atto di accettazione e trasferimento dei locali, ecc. Trovarli tutti di solito è semplicemente impossibile.
Ma il governo sta attivamente sviluppando misure per aiutarli a scoprire i proprietari nascosti. Pertanto, chi affitta appartamenti illegalmente dovrebbe pensare a come portare la propria attività fuori dall'ombra.
