Un contratto di locazione di un garage è un caso speciale di una transazione di diritto civile, il cui oggetto sono i locali non residenziali trasferiti dal locatore al locatario per un certo periodo di tempo. Pertanto, tale accordo è soggetto alle regole stabilite dal capitolo 34 del codice civile della Federazione Russa in merito alla procedura generale per la regolamentazione della locazione di proprietà.
Istruzioni
Passo 1
La destinazione del locale non residenziale oggetto di locazione - autorimessa - deve essere indicata tassativamente nel testo del contratto. L'oggetto del contratto di locazione è una condizione essenziale, senza la quale la transazione può essere dichiarata nulla. La sua descrizione dettagliata dovrebbe essere fornita nel testo del trattato stesso o in un allegato ad esso. Il contratto può essere concluso in forma scritta semplice e non richiede autenticazione notarile. Ma nel caso in cui la durata del contratto di locazione specificata nell'accordo superi 1 anno, o quando non è affatto indicato, tale accordo è soggetto alla registrazione statale.
Passo 2
Prima di concludere il contratto, il locatore è obbligato a fornire al conduttore tutti i documenti attestanti il suo diritto di disporre del garage. Può trattarsi di un certificato di proprietà o di un contratto di locazione, in cui deve essere prescritta la possibilità di trasferire l'autorimessa in sublocazione. Inoltre, il locatore deve essere tenuto a fornire documenti che confermano la sua autorità a concludere tali transazioni: un passaporto del cittadino, una procura che dia il diritto di agire per conto di una persona fisica o giuridica, certificata da un notaio, se agisce per un ufficio di rappresentanza.
Passaggio 3
Un documento importante, con la firma del quale entra effettivamente in vigore un contratto di locazione di un garage concluso per un periodo inferiore a 1 anno, è il certificato di accettazione del garage. È necessario descrivere nel modo più dettagliato possibile le condizioni tecniche dei locali e dare le sue caratteristiche quantitative e qualitative. Il locatore deve anche presentare le ricevute delle bollette in modo che l'inquilino non debba in seguito pagare il debito per esse.
Passaggio 4
Quando la durata del contratto di locazione dell'autorimessa è superiore a 1 anno, ai sensi dell'art. 671-688 del codice civile della Federazione Russa, per la registrazione statale dell'operazione presso l'ente territoriale di Rosreestr, sarà necessario presentare una domanda di registrazione, un contratto di locazione di un garage in 3 copie, carte d'identità dell'inquilino e al locatore, una procura, se uno di loro agisce su un ufficio di rappresentanza. Inoltre, dovrai allegare un atto di accettazione e trasferimento dei locali del garage, il suo passaporto catastale e un documento di pagamento che confermi che la tassa statale per la registrazione della transazione è stata pagata.
