La proprietà condivisa deriva dalla registrazione dei diritti di proprietà su un appartamento per più persone ed è regolata dall'articolo 244 del codice civile della Federazione Russa. Ogni proprietario ha il diritto di disporre della sua quota a sua discrezione e di compiere qualsiasi azione legalmente significativa con la sua quota.
È necessario
- - passaporto;
- - notifica scritta;
- - contratto di vendita;
- - autorizzazione notarile di tutti i proprietari;
- - contratto di donazione;
- - volere.
Istruzioni
Passo 1
Per registrare nuovamente la tua quota dell'appartamento e ricevere un certificato di proprietà separato, devi eseguire la procedura per l'assegnazione della tua quota in natura. Questa procedura viene eseguita in tribunale. Presentare una domanda al tribunale sulla volontà di destinare la propria quota, presentare la planimetria catastale dell'appartamento, segnare in essa come può essere assegnata la propria quota. Il tribunale invierà una provvigione indipendente all'appartamento, a titolo oneroso in loco è possibile destinare o meno una quota.
Passo 2
L'assegnazione della tua quota è possibile solo se l'appartamento è grande e in fase di divisione, ogni proprietario riceverà una stanza isolata. Se il tribunale decide che ogni proprietario ottiene la sua quota in natura, chiama un tecnico dell'ITV, rilascia un passaporto catastale separato per l'appartamento e registra i tuoi diritti di proprietà.
Passaggio 3
Puoi vendere, scambiare, donare, lasciare in eredità la tua quota. Se intendi registrare nuovamente la proprietà di altre persone mediante vendita, devi avvertire tutti gli altri proprietari di azioni sui termini dell'operazione, poiché hanno il diritto di prelazione per acquistare la tua quota (articolo 250 del codice civile di la Federazione Russa). Per avvisare della vendita della tua quota, invia una notifica notarile a tutti i comproprietari tramite raccomandata con elenco degli allegati. Se nessuno dei comproprietari intende acquistare la tua azione sulla base generale specificata nell'avviso, dopo un mese hai il diritto di registrare nuovamente la tua azione a persone non autorizzate.
Passaggio 4
Puoi donare una quota assegnata in natura senza chiedere il permesso ad altri proprietari. Eseguire un accordo di donazione e registrare la proprietà della persona donata.
Passaggio 5
Qualora l'assegnazione di una quota in natura fosse impossibile, a ciascun titolare verrà assegnata una quota in percentuale. In questo caso, è impossibile reimmatricolare la tua quota tramite vendita, ma puoi donarla dopo aver ricevuto l'autorizzazione notarile da tutti i proprietari.
Passaggio 6
Dopo aver ricevuto l'autorizzazione notarile da tutti i proprietari, puoi concludere un accordo di donazione e registrare nuovamente la tua quota alla persona donata.
Passaggio 7
Puoi lasciare in eredità la tua quota a chiunque, indipendentemente dal fatto che sia assegnata in natura o in percentuale. Contatta un notaio, mostra i documenti dell'appartamento e redige un testamento notarile, indicando una o più persone che erediteranno la tua proprietà.
