Un'operazione di compravendita con una quota di un appartamento ha le sue caratteristiche individuali, ma una cosa rimane invariata. Una quota può essere acquistata solo dal proprietario e dovrebbe essere registrata come proprietà (articolo n. 122-F3 della legge federale).
Necessario
- - documenti per una quota;
- - permesso notarile;
- - estratti catastali;
- - contratto;
- - atto di accettazione e trasferimento;
- - il passaporto;
- - estratto conto personale e libro casa;
- - domanda a FUGRTS;
- - pagamento per l'iscrizione;
- - fotocopie di tutti i documenti.
Istruzioni
Passo 1
Se stai acquistando una quota in uno spazio abitativo, leggi tutti i documenti prima di effettuare una transazione. Puoi vendere solo una quota di un appartamento che è assegnata in natura e ha un certificato di proprietà separato.
Passo 2
Il venditore della quota deve anzitutto notificare a tutti i comproprietari la vendita della sua quota di immobile, poiché ogni comproprietario ha diritto di prelazione in via generale e alle condizioni del venditore (art. 250 del Codice Civile della Federazione Russa). Se nessuno si è avvalso del diritto di prelazione, dopo 30 giorni il venditore può vendere la sua quota a terzi. Allo stesso tempo, non è richiesta l'autorizzazione notarile di altri coinvestitori.
Passaggio 3
Tuttavia, è necessaria l'autorizzazione notarile di tutti i comproprietari se la quota è stata registrata come proprietà comune condivisa (articolo n. 244 del codice civile della Federazione Russa). Se la quota dell'appartamento è intestata a uno dei coniugi e il matrimonio è trascritto, sarà richiesta l'autorizzazione notarile del secondo coniuge (articolo 34 RF CC, articolo 256 RF codice civile).
Passaggio 4
Se il numero dei proprietari per la quota dell'appartamento è incompetente, disabili e minorenni, è necessario ottenere non solo un'autorizzazione notarile per la vendita da genitori, rappresentanti legali o tutori, ma anche un decreto delle autorità di tutela e tutela (art. n. 26, n. 28, n. 29, n. 30 del codice civile della Federazione Russa).
Passaggio 5
Per la quota dell'appartamento, il venditore deve ricevere gli estratti catastali, un estratto del libro di casa e il conto personale.
Passaggio 6
Quindi, concludere un contratto di acquisto e vendita, redigere un certificato di accettazione e presentare una domanda, allegando l'intero pacchetto di documenti che confermano la transazione al FUGRTS.
Passaggio 7
Dopo 30 giorni riceverete un certificato di proprietà della quota dell'appartamento.
Passaggio 8
Se l'appartamento è diviso in quote in percentuale a causa del fatto che la capacità cubica è abbastanza piccola ed è stato impossibile allocare una quota nella natura di ciascun proprietario, tale quota non può essere venduta a un estraneo. È possibile ottenere solo un importo pari alla quota di immobile da altri comproprietari.
