L'acquisto di una casa con terreno è un processo piuttosto complicato per una persona legalmente analfabeta. Il momento chiave della transazione sono i documenti correttamente eseguiti, che garantiscono l'onestà delle intenzioni di ciascuna delle parti.
A cosa prestare particolare attenzione
Una transazione immobiliare come l'acquisto di una casa con un terreno ha le sue insidie. Per completare con successo la transazione, è meglio contattare un avvocato esperto che possa occuparsi della registrazione del sito.
Uno degli errori più comuni è la trascuratezza di due regole importanti: controllare il titolo del terreno e il titolo dell'immobile stesso. Occorre garantire che questi due diritti siano certificati e registrati.
A volte capita che il venditore non abbia la proprietà del terreno, ma ha diritto a un dono ereditabile a vita, oppure il proprietario ha registrato solo il terreno, ma non ha diritto agli edifici. In questi casi, in futuro potresti incontrare problemi che possono essere risolti solo in tribunale.
Se decidi di acquistare una casa per procura assicurati di controllare tutti i documenti con un notaio, poiché i casi di frode in questa direzione sono diventati più frequenti. È indispensabile trovare la persona che ha redatto questa procura e chiarire che la proprietà è in vendita.
Elenco dei documenti richiesti
Quando si acquista una casa e un terreno, i documenti di proprietà immobiliare sono obbligatori. Tali documenti includono un certificato di registrazione statale della proprietà di una casa o un atto del comitato di selezione sull'accettazione di un oggetto completato in funzione (se la casa è stata costruita direttamente dal venditore). Tuttavia, ci sono altre circostanze di vita, dopo le quali una persona entra nella proprietà. Ecco perché l'elenco dei documenti può essere ampliato. L'elenco può essere integrato dai seguenti documenti:
- contratto di compravendita, donazione o permuta;
- certificato di entrata nel diritto di eredità, a cui è allegato un certificato di registrazione statale;
- passaporto tecnico della proprietà della casa, che registra l'area totale della casa e l'area di ciascuno dei locali, nonché i loro confini;
- documenti che confermano la proprietà del terreno.
È indispensabile verificare che il terreno su cui è costruita la casa sia di proprietà effettiva del venditore e non solo correttamente registrato. Deve essere nel diritto di proprietà. Inoltre, vale la pena ricordare che la terra deve essere privatizzata. Il rispetto di questi punti ti garantisce di non avere problemi inutili quando acquisti una casa.
