Se possiedi un terreno, ciò significa che in qualsiasi momento puoi venderlo e convertire il terreno in banconote. Ma, poiché la terra è considerata un bene immobile e, inoltre, è soggetta a tassazione, qualsiasi appezzamento di terreno è registrato presso il registro catastale statale. Pertanto, puoi vendere un appezzamento solo raccogliendo il pacchetto di documenti necessario che conferma il tuo diritto a questo appezzamento di terreno.
Tipi di documenti di titolo per terreni
Attualmente, i cittadini che possiedono terreni hanno diritti diversi su di essi. Il tipo di diritto è indicato nei documenti di proprietà ed è definito come condizione per l'uso di questo sito:
- proprietà;
- affitto;
- uso illimitato;
- possesso ereditato a vita;
- uso gratuito a tempo determinato.
Questo diritto è confermato dai documenti pertinenti, che includono:
- certificato di proprietà di un terreno di nuova tipologia;
- certificato di proprietà di un terreno di vecchio modello;
- un atto statale sulla proprietà della terra, il possesso ereditario per tutta la vita, la terra perenne (uso permanente);
- decisioni delle amministrazioni distrettuali o accordi sulla vendita e l'acquisto o la locazione di terreni.
Ad oggi, puoi vendere facilmente e immediatamente solo quel terreno, la cui proprietà è registrata sotto forma di certificato di un nuovo campione. Ciò significa che la trama e il diritto ad essa sono registrati nel registro statale, il terreno è nel registro catastale, esiste un piano catastale. Tutti gli altri devono completare la registrazione dei terreni di proprietà e ottenere un nuovo certificato e registrare il terreno.
Quali documenti sono necessari per vendere un terreno
Avendo un certificato e una planimetria catastale in mano, contattare un'organizzazione geodetica che ha la certificazione appropriata, redigere un accordo per la produzione di un piano di rilevamento del territorio, che includerà un atto di concordare i confini del sito con i proprietari terrieri adiacenti.
La registrazione di una transazione per la vendita di un terreno in termini di tempo può durare da 3 a 6 mesi.
Se sul sito sono presenti strutture di capitale, è necessario ordinare all'ITV un passaporto tecnico per loro e la produzione di un certificato del valore stimato. Se non ci sono edifici, l'ITV dovrebbe comunque rilasciare un certificato che sono assenti su questo sito.
Dopo che l'indagine catastale è stata trasferita e approvata dalla camera catastale territoriale, riceverai una planimetria catastale del terreno in vendita nelle tue mani. Se la proprietà era in comproprietà, preparare un consenso notarile del coniuge per la vendita di terreni e fabbricati nel caso in cui siano disponibili sul sito.
Il contratto di vendita può essere redatto in una semplice forma scritta, la sua autenticazione non è un requisito obbligatorio.
Stilare un contratto di compravendita presso un notaio o presso la camera di registrazione e ordinare lì un estratto dell'USRR. Quindi, presentare alla camera di registrazione l'intero pacchetto di documenti necessari per la registrazione della transazione:
- domanda di registrazione statale della transazione e trasferimento di proprietà;
- documenti comprovanti l'identità dei partecipanti;
- ricevuta di pagamento del tributo statale;
- originali dei titoli di proprietà;
- passaporti tecnici per edifici;
- planimetria catastale del terreno;
- contratto di vendita;
- consenso autenticato del coniuge.
