La sublocazione è una cessione temporanea di diritti da parte del locatario all'immobile da lui locato o ad una parte di esso. Il sublocatario riceve i diritti e gli obblighi previsti nel contratto originario. Questo è un buon modo per l'affittuario di ridurre i costi di affitto se non utilizza parte della proprietà in affitto. La sublocazione è una forma del tutto ufficiale di rapporti di diritto civile regolata dalla normativa vigente.
Caratteristiche dei rapporti contrattuali di sublocazione
Secondo l'accordo concluso tra il locatario e il subaffittato, il primo si impegna a locare per il periodo convenuto l'immobile che ha in locazione secondo l'accordo tra lui e il locatore. In questo caso, il locatore è un partecipante obbligatorio a questa transazione di diritto civile - senza il suo consenso, può essere invalidata.
Tale consenso può essere formalizzato come accordo aggiuntivo al contratto di locazione, sotto forma di lettera certificata o verbale di riunione congiunta. Può anche essere stipulato anticipatamente nel contratto di locazione primaria come diritto dell'inquilino di subaffittare temporaneamente l'immobile.
La sublocazione non libera il locatario dagli obblighi che ha nei confronti del locatore ai sensi del contratto di locazione. Questa norma è stabilita dalla legge nella clausola 2 dell'articolo 615 del codice civile della Federazione Russa e non può essere modificata o annullata mediante contratti di locazione o sublocazione.
Il contratto di sublocazione non può essere concluso per un periodo superiore alla validità del contratto di locazione originario. Nel caso in cui la durata del contratto di locazione non sia determinata, alle stesse condizioni può essere concluso anche il contratto di sublocazione. C'è un altro punto importante, secondo il contratto di sublocazione, il locatario non può trasferire alla sublocazione più diritti di possedere e utilizzare la proprietà rispetto a lui stesso. Va notato che, come tutti i contratti relativi a beni immobili, un contratto di sublocazione, con validità superiore a 1 anno, deve essere registrato inderogabilmente presso l'autorità territoriale di Rosreestr.
Cosa serve per registrare un contratto di sublocazione
Per registrare una transazione secondo la procedura stabilita dalla legge, dovrai pagare una tassa statale e allegare un documento di pagamento che conferma il pagamento ai documenti presentati per la registrazione. Questo pacchetto di documenti dovrebbe includere:
- documenti comprovanti l'identità dei partecipanti all'operazione - locatario e sublocatari;
- documenti di proprietà della proprietà trasferita alla sublocazione - il contratto di locazione, nonché il contratto di sublocazione stesso, che viene fornito sotto forma di originali in un importo di almeno 2 copie;
- documenti relativi agli immobili trasferiti per sublocazione: passaporti catastali e tecnici e altri documenti contenenti la descrizione dell'oggetto del rapporto di locazione.
Prima di registrare una transazione, controlla l'elenco completo dei documenti richiesti con l'agenzia territoriale di Rosreestr.
