In alcune situazioni, una donazione per beni immobili può essere retroattiva e questo deve essere preso in considerazione quando si redige questo documento. È difficile contestare un accordo di donazione, ma è possibile.
L'atto immobiliare è retroattivo?
Una donazione viene emessa se il donatore vuole trasferire la sua proprietà a un parente o a un estraneo in modo completamente gratuito. Allo stesso tempo, le circostanze e i termini del trasferimento sono prescritti nel documento. La proprietà può passare ad un nuovo proprietario sia immediatamente dopo la conclusione del contratto sia dopo la morte del donatore, se tali condizioni sono enunciate molto chiaramente nel contratto.
Un atto di donazione può essere retroattivo solo in determinati casi. Nella legislazione russa, questo è regolato dall'articolo 32 del codice civile della Federazione Russa. La persona dotata ha il diritto di recedere dal contratto in qualsiasi momento e rifiutare l'immobile. Ma in questo caso, il donatore può chiedere il rimborso di tutto ciò che è stato speso per la registrazione della transazione e il pagamento delle tasse statali.
Se il donatore cambia idea per alienare la sua proprietà gratuitamente, può rescindere il contratto, adducendo un forte deterioramento della sua situazione finanziaria o un cambiamento in qualsiasi circostanza. In caso di disaccordo categorico della persona dotata di tale svolta del caso, la questione deve essere risolta in tribunale.
Quando si può revocare un atto immobiliare?
La donazione per beni immobili può essere revocata o annullata dopo il trasferimento dell'appartamento o della casa al nuovo proprietario, ma solo in alcuni casi:
- il donatore ha causato danni al donatore (ha causato danni fisici);
- la persona dotata ha tentato di uccidere il donatore.
Tutto questo deve essere documentato. Con i documenti necessari e le perizie, è necessario rivolgersi al tribunale per risolvere la questione dell'annullamento del contratto di regalo e della restituzione dell'immobile al proprietario o ai suoi parenti. In caso di morte del donatore, possono rivolgersi ai tribunali sia i suoi parenti che i rappresentanti di alcune organizzazioni.
Ci sono altre circostanze che possono essere utilizzate per contestare il contratto di donazione. Questi includono:
- età del donatore fino a 18 anni;
- contraddizione della transazione gratuita conclusa con la legislazione della Federazione Russa (specialmente se vengono violati i diritti dei minori);
- il donatore ha una malattia mentale o una malattia grave che potrebbe impedirgli di gestire adeguatamente i suoi beni.
Secondo la legge, una donazione non può essere erogata anche a importanti funzionari di governo (possono utilizzare la loro posizione ufficiale per impossessarsi di beni immobili altrui), a rappresentanti di organizzazioni mediche e sociali che si sono prese cura del donatore, fornendogli assistenza medica Servizi. Se vengono rivelate tali violazioni, questo può diventare un motivo per annullare l'atto di donazione in tribunale.
