I russi stanno gradualmente imparando le basi dell'alfabetizzazione legale, avendo affrontato se stessi o convinti della necessità di ciò dall'esperienza dei loro amici e conoscenti. A poco a poco, le persone iniziano ad abituarsi al fatto che qualsiasi transazione, in particolare relativa al settore immobiliare, deve essere eseguita correttamente. Un accordo scritto è una garanzia di tali transazioni.
Forme di contratti di locazione di immobili
I locali residenziali possono essere affittati sotto forma di contratto di locazione o contratto di locazione. Nel primo caso si applica il capitolo 34 del codice civile della Federazione Russa, nel secondo - capitolo 35. Nel caso di un contratto di locazione, il proprietario-locatore fornisce al locatario la proprietà per il possesso e l'uso temporanei o solo per il temporaneo utilizzo. Quando si tratta di affittare, ai sensi del paragrafo 1 dell'articolo 671 del codice civile della Federazione Russa, il locatore a pagamento fornisce all'inquilino l'alloggio di sua proprietà, per il possesso e l'uso per viverci.
Se l'appartamento è affittato da una persona giuridica, in questo caso può essere concluso solo un contratto di locazione e l'appartamento avrà un solo scopo: la residenza, un individuo conclude un contratto di locazione. Quando una persona giuridica vuole affittare un appartamento, i contratti di locazione vengono conclusi nella stragrande maggioranza dei casi, ma quando l'inquilino è un cittadino comune, gli obblighi scritti vengono redatti correttamente in casi molto rari.
Non dovresti rifiutare di concludere un contratto di locazione quando i proprietari dell'appartamento in affitto sono tuoi amici o parenti. In futuro, questo può aiutare a evitare problemi.
Come redigere e concludere correttamente un contratto di lavoro
Il contratto di locazione non richiede autenticazione notarile, ma se lo redigi tu stesso, in modo che abbia valore legale, devi redigerlo correttamente. In primo luogo, nominare questo documento "Contratto per l'affitto di locali residenziali" e, in secondo luogo, annotare chiaramente in esso condizioni quali l'importo del pagamento stabilito, i tempi del suo pagamento e le modalità di trasferimento dei fondi.
Tieni presente che se il contratto viene concluso in presenza di un notaio, la transazione sarà più sicura, poiché controllerà sicuramente i documenti di proprietà del proprietario dell'appartamento e quanto ha il diritto di disporne da solo.
Quando dai l'affitto dell'appartamento al proprietario, assicurati di prendere da lui una ricevuta per aver ricevuto non solo un importo, ma il prossimo pagamento mensile per intero.
L'importo del pagamento è stabilito di comune accordo tra le parti; nel contratto deve essere inserita la clausola che non può essere modificata unilateralmente. Nel caso in cui il termine di pagamento non sia stipulato, deve essere effettuato mensilmente. Il termine per la conclusione del contratto, nel caso in cui non sia indicato nel presente documento, si presume essere di 5 anni. La conclusione di un tale accordo è vantaggiosa sia per il proprietario che per l'inquilino, correttamente eseguita, è un documento legale che protegge i diritti di entrambi.
