Il contratto di locazione è redatto per iscritto e comprende diverse sezioni principali. Su base obbligatoria, le parti concordano sull'oggetto del contratto, e di solito elencano anche i diritti e gli obblighi delle parti, la procedura per effettuare i pagamenti, la responsabilità per la violazione degli obblighi.
Il contratto di locazione è un documento separato, redatto per iscritto, firmato dal locatario e dal locatore. Tutti i termini del presente contratto sono solitamente articolati in più sezioni, tra le quali vanno evidenziate: "Oggetto del contratto", "Diritti e obblighi delle parti", "Affitto", "Durata del contratto", "Responsabilità del partiti”. A seconda delle condizioni specifiche, altre sezioni possono essere incluse nel contratto, a volte il locatore e l'inquilino utilizzano le sottosezioni e le sottoclausole. Se il contratto di locazione non è soggetto a registrazione statale, viene redatto in forma scritta semplice in due copie e, se è richiesta la registrazione statale, sarà necessario redigere una terza copia per l'autorità di registrazione.
Quali condizioni devono essere incluse nel contratto di locazione?
Le parti di un contratto di locazione determinano autonomamente i suoi termini, tuttavia, una condizione sull'oggetto del contratto è obbligatoria per l'approvazione. L'accordo dovrebbe consentire di stabilire chiaramente l'oggetto specificato e, se tale definizione è impossibile, sarà considerato non concluso. Quindi, quando si affitta un'abitazione, sarà necessario indicarne l'indirizzo completo, l'area, allegare una planimetria, fare riferimento al certificato di proprietà. Di solito, per concordare questa condizione, viene creata una sezione separata, chiamata "Oggetto dell'accordo". Nella stessa sezione sono indicate le parti del contratto, i loro dati anagrafici e dettagli.
Quali condizioni possono essere concordate tra le parti?
Oltre all'oggetto del contratto di locazione, il locatario e il locatore di solito fissano diritti e obblighi reciproci (la maggior parte di essi sono elencati nel codice civile della Federazione Russa), l'importo dell'affitto con la procedura e i tempi del suo trasferimento, responsabilità per violazione di obblighi e altre condizioni. Quindi, l'inquilino è solitamente responsabile per i danni all'immobile locato, il suo utilizzo per altri scopi, il ritardato pagamento dell'affitto. A volte le parti concordano condizioni speciali per quanto riguarda la possibilità di subaffittare la proprietà, la distribuzione delle responsabilità per l'esecuzione delle riparazioni. In assenza di tali condizioni nell'accordo, si applicano le disposizioni della normativa civile vigente, pertanto, è necessario indicarle specificamente nel testo dell'accordo solo se le parti vogliono prevedere regole diverse dalle regole generali.
