Il documento che conferma la tua proprietà di beni immobili è il Certificato di registrazione statale dei diritti. Deve indicare il documento in base al quale hai ricevuto questo diritto. Nel caso in cui la proprietà venga acquistata da te, il documento di base è il contratto di compravendita.
L'essenza giuridica del contratto di vendita
Questo accordo è un documento che conferma la transazione tra il venditore e l'acquirente. Secondo l'articolo 454 del codice civile della Federazione Russa, la sua essenza risiede nel fatto che il venditore si impegna a trasferire la merce all'acquirente, in questo caso - beni immobili, e l'acquirente, a sua volta, si impegna ad accettare tale merce e pagarlo il prezzo specificato nel contratto.
Il contratto di vendita è concluso in forma scritta semplice, il che significa che non deve essere certificato da un notaio. Tuttavia, su richiesta delle parti, pagando il canone e trascorrendo del tempo, è possibile effettuare l'autenticazione notarile del contratto di compravendita, poiché il notaio è tenuto a verificarne la correttezza della redazione e ad effettuare un esame legale, che ridurrà al minimo il rischio di riconoscimento di tale accordo come nullo.
Devo registrare un contratto di vendita?
Fino al 1 marzo 2013, l'operazione di compravendita e il documento che la attesta, ai sensi dell'articolo 4 della legge federale "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa" devono essere stati iscritti nel registro dello Stato unificato Diritti di proprietà (USRR). In esso sono stati registrati due atti di registrazione statale: il contratto di compravendita e il trasferimento di proprietà. Sulla base di ciò, è stato apposto un marchio di registrazione sul contratto di compravendita ed è stato rilasciato un certificato di proprietà. Il contratto di vendita e acquisto ha acquisito forza legale solo dal momento della sua registrazione statale nell'USRR.
Dal 1 marzo 2013, sono state apportate modifiche alla legislazione e ora, ai sensi dell'articolo 551 del codice civile della Federazione Russa, solo il trasferimento di proprietà è obbligatoriamente registrato e al proprietario dell'immobile viene rilasciato un solo documento che conferma questo - un certificato di registrazione statale di proprietà.
Pertanto, è necessario registrare il contratto di compravendita solo se la transazione è stata completata prima della data specificata. Ma questo accordo è un documento necessario per registrare il tuo diritto su un oggetto immobiliare nel dipartimento territoriale dell'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia - Rosreestre. Il contratto di compravendita deve essere allegato al pacchetto di documenti necessari per la registrazione del diritto.
