Quando una persona si trova di fronte alla vendita o all'acquisto di un appartamento, ha bisogno di avere un'idea dei suoi parametri e delle sue caratteristiche. Uno dei principali parametri di questo tipo è l'area dell'appartamento, e non solo l'area, ma quella comune e quella considerata residenziale. Non saranno mai uguali e la superficie totale è sempre maggiore della zona giorno. Anche senza vedere un appartamento, con questi due parametri, puoi già farne una prima impressione. Pertanto, sono spesso indicati nelle descrizioni degli appartamenti in vendita.
Determinazione della superficie totale
Poiché il parametro area totale si riferisce alle caratteristiche principali di un appartamento, la sua definizione può essere trovata nell'LCD RF. La clausola 5 dell'articolo 15 afferma che consiste nelle aree di tutte le parti di uno spazio abitativo separato: un appartamento. Comprende l'area delle stanze e l'area dei locali che hanno scopi ausiliari, ad esempio magazzini e spogliatoi. Tuttavia, l'area delle parti esterne di questa stanza: terrazze, balconi e logge non è inclusa nella superficie totale, secondo l'LCD.
La definizione del concetto di "spazio vitale" nel complesso residenziale non è data, ma nel calcolarlo, un documento normativo come "Istruzioni sulla contabilità del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa", approvato con ordinanza del Ministero della Viene utilizzato Zemstroy n. 37 del 04.08.1998 Secondo questa istruzione, sono state incluse le aree dell'area totale di logge, balconi e terrazze, ma con coefficienti decrescenti, per le logge è 0,5, per balconi e terrazze - 0, 3. Dal 2005, l'Istruzione è stata allineata con l'LCD e queste stanze non vengono utilizzate per tenere conto dell'area totale. Verande e ripostigli non riscaldati sono inclusi nella superficie totale nella loro dimensione totale. L'Istruzione definisce lo spazio abitativo come la somma di tutti gli alloggi dell'appartamento.
Superficie totale e abitabile dell'appartamento
Pertanto, nel calcolo della superficie totale, vengono presi in considerazione tutti i locali di un appartamento: stanze, servizi igienici, bagni, corridoi e passaggi, cucina, vestiboli, armadi a muro, celle frigorifere e una scala interpiano se gli appartamenti sono due- livello. Di questi, solo la superficie delle stanze sarà presa in considerazione come abitativa.
Le caratteristiche quantitative dello spazio abitativo non vengono utilizzate da nessuna parte, l'area totale dell'appartamento viene utilizzata per i calcoli per l'alloggio e i servizi comunali. Ma questo concetto si trova talvolta nei contratti di partecipazione alla costruzione condivisa. In essi, la descrizione dell'appartamento acquistato dall'azionista si basa sui dati della documentazione del progetto. Questi contratti stabiliscono anche quale superficie, totale o residenziale, viene presa come base per il calcolo del costo di un appartamento. Se il calcolo si basa sullo spazio abitativo, ciò aumenta il costo per metro quadrato, pertanto, gli sviluppatori utilizzano più spesso l'area totale per determinare il costo al fine di attirare azionisti. Ma con un ampio filmato di locali di servizio, l'azionista, alla fine, può pagare più soldi per l'appartamento. Se hai intenzione di acquistare un appartamento in termini di partecipazione al capitale, presta attenzione a questa sfumatura per scegliere l'opzione che è più redditizia per te.
