La presenza di ingenti debiti per l'alloggio e i servizi comunali da parte dei residenti di qualsiasi condominio viola in modo significativo gli interessi dei loro vicini. Ecco perché questi ultimi utilizzano vari metodi per trattare con i debitori.
Il problema dei grandi debiti per le utenze ha un impatto negativo non solo sui debitori e sulle società di gestione, ma anche sui vicini di quegli inquilini che non adempiono ai loro obblighi. Ecco perché i vicini possono utilizzare una serie di misure volte a incoraggiare i debitori a pagare gli importi richiesti. Quindi, nelle fasi preliminari, i vicini partecipano a raid congiunti con specialisti di società di gestione o rappresentanti del consiglio di amministrazione dell'HOA. Lo scopo principale di tale raid è parlare con i debitori, identificare le ragioni della formazione e del mancato pagamento del debito, proposte per una soluzione reciprocamente vantaggiosa ai problemi (ristrutturazione del debito, rate a lungo termine, remissione di una sanzione e altre opzioni).
La fase giudiziaria della lotta con i vicini debitori
Se la fase istruttoria, i tentativi di risolvere pacificamente la controversia non hanno portato a un esito positivo, allora la società di gestione si rivolge all'autorità giudiziaria, imponendo allo stesso tempo una limitazione all'uso delle utenze da parte dei debitori. I vicini dei debitori non hanno il diritto di andare in tribunale da soli, ma possono fornire spiegazioni orali e scritte, essere convocati alle riunioni come testimoni e contribuire a garantire la comparsa dei debitori nel procedimento. Di norma, gli inquilini sono molto più disposti a adempiere ai propri doveri, cercando di trovare una soluzione al problema sorto nei casi in cui vengono esercitate pressioni su di loro non solo dalle società di gestione e dalle agenzie governative, ma anche dai vicini.
Fase del procedimento di esecuzione
Segue la fase del procedimento esecutivo nel caso in cui, nel corso del giudizio, anche il debitore non abbia voluto comporre volontariamente la controversia, concludere la causa con un accordo bonario ed estinguere gradualmente il debito. In questo caso, la società di gestione si rivolge agli ufficiali giudiziari, che sono obbligati a eseguire la decisione del tribunale sulla riscossione dei crediti, ritardando il risarcimento. I vicini dei debitori possono aiutare in modo significativo a riscuotere il debito in questa fase, poiché spesso conoscono il luogo di lavoro del debitore, la presenza di determinati beni (auto, altra abitazione). Se necessario, una ricerca preliminare per il debitore, i vicini possono fornire informazioni sulla presenza dei suoi parenti, amici. Tali informazioni aiutano in modo significativo a eseguire prontamente la decisione del tribunale e a porre fine efficacemente alla lotta con i vicini debitori.
