Gli immobili sono considerati il bene materiale più prezioso. Non sorprende che sia un boccone gustoso per una varietà di truffatori. Il titolo del documento per metro quadrato non è l'unica fonte di informazioni che può raccontare del loro proprietario. Puoi scoprire tutti i proprietari di qualsiasi immobile anche senza un incontro personale con loro ordinando un estratto dall'USRR.
Cos'è USRR US
Il registro statale unificato dei diritti sugli immobili, le transazioni con esso, alias USRR, è una risorsa di riferimento statale che accumula informazioni di varia natura sugli immobili. È stato creato per controllare la circolazione dei diritti immobiliari. Ora - forse l'unico modo legale e abbastanza affidabile per verificare la purezza legale degli immobili, sia residenziali che non residenziali.
Il registro unificato dei diritti è apparso in Russia dalla fine di gennaio 1998. La sua condotta si basa sulla legge federale n. 122-F3. La documentazione è conservata in essa su supporto cartaceo o elettronico. Registrazione statale dei contratti per la vendita e l'acquisto di qualsiasi immobile, questi sono gli stessi registri nel registro dello Stato unificato. Questo viene fatto dai dipendenti Rosreestr nella corrispondente divisione territoriale. La procedura per effettuare l'iscrizione avviene nel periodo da 3 a 30 giorni.
Perché hai bisogno di un USRR
Questa risorsa ti consentirà di scoprire le seguenti informazioni sugli oggetti immobiliari e sui terreni:
- diritti risolti ed esistenti;
- Nome completo dei titolari dei diritti d'autore;
- informazioni specifiche sugli oggetti (area, indirizzo, ecc.)
- la presenza di arresti, divieti, gravami (mutuo, affitto, locazione a lungo termine).
- in ogni fase della registrazione della proprietà;
- in caso di momento di contestazione tra l'amministrazione ei partecipanti alla costruzione;
- quando si svolgono procedimenti legali in qualsiasi fase del processo e quando si difendono i diritti di proprietà.
Deve anche essere incluso nel pacchetto documentario per l'acquisto di un appezzamento di terreno o di qualche tipo di immobile. In particolare, una banca può richiederlo al momento dell'acquisto di una casa nell'ambito di un programma ipotecario. È necessario per la procedura di sottoscrizione (valutazione del rischio) dell'oggetto. In caso di successione, quando tra i beni ereditati vi sono beni immobili, il notaio richiederà tale documento.
Un estratto del registro statale unificato delle persone giuridiche è ottenuto dal registro federale. È necessario per qualsiasi transazione immobiliare. In altre parole, questo documento consentirà a qualsiasi cittadino della Russia di assicurarsi durante le transazioni, dopo aver ricevuto informazioni su oggetti situati in tutto il paese.
Come ottenere un USRR
Tutte le informazioni del Registro di Stato unificato sono di pubblico dominio. Non sono segreti di stato, vengono forniti a chiunque sia interessato a tale materiale. L'estratto è dato dietro compenso fisso stabilito dalla legge. L'importo della tassa varia e dipende da chi agirà come richiedente al ricevimento della stessa: persone fisiche, persone giuridiche, autorità, ecc.
Puoi ottenere tu stesso un estratto urgente dal Registro di Stato unificato per un appartamento o un terreno sul sito Web ufficiale https://rosreestr.net. Per fare ciò, è necessario conoscere il numero catastale o l'indirizzo dell'oggetto.
Gli estratti dell'USRR tramite il servizio online rosreestr.net sono preparati in modalità accelerata, quindi l'estratto sarà pronto in 1-2 ore dopo il pagamento, tutti gli estratti sono firmati con un sigillo digitale elettronico del Rosreestr e hanno la stessa forza legale come dichiarazione cartacea. Il costo di un pagamento rapido è di 350 rubli. La dichiarazione indicherà tutti i proprietari e i loro nomi completi, la presenza di garanzie reali o gravose, le coordinate e tutte le informazioni di base sull'immobile.
È possibile ricevere un estratto anche in forma cartacea tramite il MFC, ma in questo caso i termini raggiungeranno i 5 giorni lavorativi, poiché l'estratto verrà inviato al dipartimento. Il costo varia da regione a regione, ma in media è di 700 rubli.
Le informazioni possono essere ottenute gratuitamente, ma solo se richieste da una determinata autorità esecutiva, ad esempio un comune o un cittadino che partecipa a qualsiasi programma target federale.
Le informazioni del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato, a norma di legge, devono essere fornite dal momento in cui è stata presentata la richiesta. Questo può essere fatto per iscritto o elettronicamente. Tale richiesta è redatta in forma arbitraria, mentre ad essa va allegata la ricevuta in originale del pagamento della quota. In caso di richiesta errata, il richiedente ha il diritto di correggere tutti i difetti e inviarlo nuovamente. In tal caso, la risposta di Rosreestr dovrà pervenire entro il termine che decorre dal momento dell'accettazione della richiesta modificata.
Se la fornitura delle informazioni richieste è contraria alla legge o semplicemente non ci sono informazioni necessarie nell'USRR, l'autorità emetterà una decisione di rifiuto di rilasciare un estratto. A proposito, è impossibile trovare informazioni sui diritti sugli oggetti, le cui transazioni sono state effettuate prima del 31 gennaio 1998. Il fatto è che fino a quel momento semplicemente non esisteva.
In ogni caso, il rifiuto deve essere solo motivato, cioè giustificato. Se ritieni che ti sia stato negato in modo inappropriato, puoi presentare ricorso contro il diniego in tribunale con la coscienza pulita.
Ci sono diversi modi per ottenere una dichiarazione. Il primo è il più economico e facile. Devi solo venire al dipartimento di Rosreestr, compilare una domanda, pagare una tassa e dopo 5 giorni ritirare il documento.
Se lo richiedi come individuo, avrai anche bisogno di un documento che attesti la tua identità. L'entità legale dovrà preparare più documenti, vale a dire, sarà richiesto - lo statuto, i certificati di registrazione, l'atto costitutivo, la procura, se richiesto da un rappresentante.
Il secondo metodo è più veloce e più costoso. Puoi contattare aziende speciali che faranno tutto per te a pagamento a una certa tariffa. Ora è possibile, ad esempio, sul sito Web Gosuslugi.ru Il prezzo di questo servizio varia, tutto dipende dall'urgenza di ricevere il documento. Se lo si desidera, può essere consegnato tramite corriere a pagamento. Agenzie immobiliari, studi legali privati, agenti immobiliari, ecc. di solito fungono da intermediari in questo caso.
Punti importanti
La dichiarazione ricevuta non ha un periodo di validità, anche se questo è solo in teoria. Nella vita, alcune organizzazioni hanno i propri requisiti per il documento. Ecco perché, prima di richiederlo, verificare con l'organizzazione i criteri per la sua "freschezza". Naturalmente, più è fresco, più rilevanti sono le informazioni che contiene. L'opzione migliore è una dichiarazione fatta letteralmente "proprio ora". Cioè, il proprietario dell'appartamento lo ha ricevuto e lo ha mostrato immediatamente all'acquirente per la revisione. Il documento è considerato valido solo quando è certificato dalla firma del funzionario e dal sigillo ufficiale.
