Attualmente, la legislazione regola una varietà di settori dell'attività umana, anche quelli che si svilupperanno solo in futuro. Ad esempio, per regolare un rapporto e creare garanzie per una transazione futura, puoi concludere un accordo preliminare o una lettera di intenti.
Il concetto di contratto di intenti
Non per niente un preliminare o un patto d'intenti porta questo nome. Come altri tipi di contratti, comporta l'insorgere di obblighi di legge per le parti che lo concludono. Tuttavia, il suo oggetto non è il trasferimento di proprietà, l'esecuzione di lavori o la prestazione di servizi, ma la conclusione di un altro contratto. Pertanto, le parti si impegnano a concludere in futuro un determinato contratto di prestito, fornitura e così via, garantendo il loro impegno con un accordo preliminare. Tale accordo è solitamente redatto per iscritto. Sarà considerato un prigioniero solo dopo l'autenticazione notarile o la registrazione statale.
Contenuto del contratto
Il documento prevede contenuti speciali. Nel contratto in corso di redazione devono essere indicate le sue condizioni essenziali. Ad esempio, un contratto di consegna deve essere accompagnato da una descrizione della merce (con il suo nome, quantità, qualità, assortimento) e tempi di consegna, vendita e acquisto di un immobile - una descrizione dell'immobile e del suo prezzo, lavori di costruzione - loro natura e risultato. Pertanto, l'accordo preliminare dovrebbe mostrare a quali condizioni le parti costruiranno le loro relazioni in futuro. Viene inoltre stipulato il termine per la conclusione del contratto principale, che di norma è fino a un anno.
A volte si verifica una situazione in cui una delle parti si rifiuta di concludere un contratto in seguito sulla base di un accordo di intenti. In questo caso, l'altra parte ha il diritto di far valere ciò in tribunale presentando una domanda per costrizione a concludere un contratto. Inoltre, il contratto preliminare può indicare l'importo della penale (interessi, ammenda) per ritardo o rifiuto di firmare l'atto finale.
Molto spesso, viene concluso un contratto preliminare per la costruzione del capitale, il leasing, l'appalto, il trasporto, l'acquisto e la vendita di immobili e altre situazioni in cui è necessario pianificare attentamente le condizioni per l'interazione. Le parti devono comprendere i termini del contratto e le conseguenze che sorgono dopo la firma. Ecco perché la creazione di un documento è solitamente preceduta da negoziati tra le parti con risposte a varie domande previste dalle condizioni. In un modo o nell'altro, gli accordi preliminari aiutano a prendere decisioni informate in futuro.
Vale la pena ricordare che il trasferimento di un deposito in un accordo preliminare per controllare l'adempimento degli obblighi è impossibile. Il documento, inoltre, non prevede la conclusione di un accordo sul risarcimento, poiché, secondo la prassi arbitrale, tale accordo non può essere la base per la cessazione degli obblighi delle parti in futuro.
