L'affitto di un appartamento, o, più correttamente, l'affitto di uno spazio residenziale, è una delle aree più in via di sviluppo del mercato immobiliare. Oggi gli inquilini ricorrono sempre più alla locazione legale dei locali di loro proprietà. A tal proposito si rende necessario stipulare un contratto di locazione. Il rapporto tra il proprietario e l'inquilino, nonché la procedura per la stipula di un contratto di locazione di locali residenziali, sono disciplinati dal capitolo 35 del codice civile della Federazione Russa "Locazione di locali residenziali".
Come stipulare un contratto di locazione per un appartamento
Contratto di locazione residenziale - un accordo bilaterale concluso tra il proprietario dell'abitazione o una persona da lui autorizzata e l'inquilino dell'abitazione - un individuo che desidera affittare un determinato spazio residenziale per viverci a un determinato canone e per un determinato periodo.
Il contratto di locazione regola il rapporto tra il datore di lavoro e il locatore. Tale accordo può essere redatto in una semplice forma scritta, non è richiesta la registrazione statale o la sua autenticazione notarile.
Il contratto di locazione, a seconda della durata, può essere suddiviso in due tipologie: a breve e lungo termine. Un contratto a breve termine è concluso per un periodo non superiore a 1 anno e uno a lungo termine - 5 anni. I contratti che non indicano la data di scadenza si considerano conclusi per 5 anni.
Contenuto del contratto di locazione
Come ogni contratto di diritto civile, il contratto di locazione contiene un elenco di condizioni obbligatorie: oggetto del contratto, partecipanti, diritti e obblighi delle parti, periodo di validità. I principali obblighi del locatore nell'affittare un'abitazione:
- in base al contratto di locazione, il locatore si impegna a fornire al conduttore un alloggio gratuito e idoneo;
- il locatore si impegna a rispettare le condizioni di esercizio dell'edificio residenziale in cui si trova l'appartamento locato;
- il locatore si impegna a fornire le utenze necessarie a un corrispettivo determinato;
- il locatore si impegna ad effettuare le riparazioni generali della casa e dei suoi dispositivi per garantire il pieno consumo delle utenze.
Obblighi del conduttore:
- l'inquilino è obbligato a garantire la sicurezza dell'abitazione e degli altri beni in essa situati;
- l'inquilino si impegna a versare il corrispettivo per l'alloggio e l'uso dell'abitazione nei tempi stabiliti;
- il locatario si impegna a pagare integralmente il costo delle utenze consumate;
- gli alloggi devono essere destinati all'abitazione del numero di persone indicato nel contratto;
- la ricostruzione dei locali affittati è effettuata solo con il consenso del locatore;
- l'inquilino si impegna a mantenere lo stato originario dell'abitazione.
Se lo si desidera, tutti gli accordi raggiunti dalle parti possono essere registrati nel contratto. Quanto più esaurienti e dettagliati sono enunciati i diritti e gli obblighi delle parti, tanto più facile sarà la risoluzione delle controversie e dei conflitti sorti.
Al fine di evitare momenti spiacevoli, al contratto di locazione dell'appartamento dovrebbero essere aggiunti ulteriori punti: l'importo dell'affitto, la procedura e i termini del suo pagamento, il numero di persone che vivono nell'appartamento, le multe per violazione del contratto, la presenza e importo della cauzione, termini e modalità di pagamento delle utenze, tempi di visita del proprietario, condizioni di risoluzione anticipata del contratto.
Il contratto di locazione deve necessariamente contenere i dati del passaporto di entrambe le parti del contratto, l'indirizzo dei locali affittati e i documenti di fondo che confermano la proprietà dell'appartamento.
Un contratto di locazione di un appartamento correttamente eseguito garantisce il rispetto degli interessi di entrambe le parti, offre determinate garanzie e stabilisce la responsabilità reciproca.
