Nelle condizioni economiche moderne, i terreni sono spesso affittati. Al fine di escludere possibili malintesi nell'uso del suolo, nella redazione di un contratto di locazione, è necessario rispettare una serie di requisiti obbligatori stipulando un accordo appropriato. Le principali regole per la registrazione dei terreni sono stabilite nel Codice fondiario della Federazione Russa.
Necessario
- - Codice Civile della Federazione Russa;
- - Codice Terrestre della Federazione Russa;
- - passaporto catastale del sito;
- - planimetria dell'area locata;
- - contratto di leasing.
Istruzioni
Passo 1
Consulta le disposizioni del Codice fondiario della Federazione Russa che disciplinano la locazione di terreni. Prestare particolare attenzione all'articolo 27 del codice, che descrive le restrizioni alla circolazione dei terreni. Al comma 4 dell'art. 27 contiene un elenco completo delle terre ritirate dalla circolazione ed esclusivamente di proprietà federale.
Passo 2
Determina, guidato dal Codice fondiario della Federazione Russa, se il terreno che desideri affittare rientra nella categoria dei terreni ritirati dalla circolazione. È impossibile concludere un contratto di locazione, in particolare, se il terreno è sotto la giurisdizione di un parco nazionale o di una riserva naturale, situato all'interno dei confini di terreni assegnati per esigenze comunali.
Passaggio 3
Redigere un contratto di locazione per la trama. Utilizzare come base il modulo standard fornito nel capitolo 34 del codice civile della Federazione Russa e le raccomandazioni stabilite nel codice fondiario. Fornire nel contratto l'importo dell'affitto del terreno; se l'oggetto dell'accordo è un terreno comunale o statale, la questione dell'affitto è di competenza del governo della Federazione Russa.
Passaggio 4
Concludi il contratto concordandone i dettagli con il locatore. Il contratto di locazione del terreno deve essere eseguito per iscritto e la sua autenticazione notarile non è obbligatoria. Se hai difficoltà a redigere un contratto da solo, chiedi assistenza qualificata a un'agenzia legale.
Passaggio 5
Assicurati che il locatore nel contratto indichi le persone che hanno il diritto di concluderlo: proprietari o persone autorizzate dalla legge (se l'oggetto del contratto è un terreno comunale o demaniale). Se questa condizione non viene soddisfatta, il contratto potrebbe essere invalidato e si incorreranno in perdite finanziarie irragionevoli.
Passaggio 6
Presentare all'autorità di registrazione una domanda di registrazione di un contratto di locazione, allegando ad essa il passaporto catastale della trama, un piano di perizia fondiaria per il terreno in locazione, una perizia che indichi il valore stimato, calcolo dei canoni di locazione, una ricevuta di pagamento del dovere statale. L'accordo diventerà legalmente vincolante solo dopo aver superato la registrazione statale.
