L'acquisto di un terreno è un'attività responsabile. Tieni presente che il venditore o l'agenzia intermediaria interessata a vendere il prima possibile potrebbe non fornirti tutte le informazioni su di lui. Pertanto, dovresti controllare tutti i documenti forniti per il sito, in modo da non acquistare un "pig in a poke".
Istruzioni
Passo 1
Prima di tutto, il venditore deve avere un titolo legale sul dato appezzamento di terreno. È confermato dal certificato corrispondente del campione statale stabilito con un adesivo olografico. Nel caso in cui un appezzamento di terreno venga venduto senza questo documento, anche se più economico, è meglio rifiutare tale acquisto in modo da non acquistare terreni che erano di proprietà di diritti di autosequestro, cioè illegalmente. Successivamente, sarà problematico registrare un tale appezzamento di terreno nella sua proprietà e, forse, non sarà possibile farlo.
Passo 2
Se il suo rappresentante autorizzato agisce per conto del venditore, verifica che la procura della forma stabilita sia stata certificata da un notaio. Verificare i dati in esso specificati con i dati del passaporto dell'intermediario.
Passaggio 3
Nel certificato di registrazione statale della proprietà del terreno, nonché nel piano catastale o catastale, che sono la base per la registrazione nella camera catastale, devono essere presenti informazioni sulla categoria di terreno su cui si trova questo sito. Nel caso in cui si desideri costruire un singolo edificio residenziale su di esso, è meglio se questa categoria è "per la costruzione di alloggi individuali". In questo caso, puoi contare sulle autorità comunali per garantire la costruzione e la manutenzione delle strade, nonché delle principali reti di ingegneria. Se si tratta di terreni agricoli, per giardinaggio o cottage estivi, la posa di strade e comunicazioni sarà effettuata da giardinieri e residenti estivi. I lotti situati sulle terre del fondo forestale non possono essere venduti - possono essere solo affittati.
Passaggio 4
Verificare che il numero catastale deve essere indicato nel certificato, planimetria catastale e rete fissa. Questa è una garanzia che il sito è identificato in modo univoco e ha un unico proprietario. Se il numero non viene assegnato, potrebbe risultare che questo pezzo di terra ha un altro proprietario, e forse nemmeno uno: la trama è stata venduta più volte. Si prega di notare che il pacchetto di documenti contiene un estratto del registro statale unificato dei diritti sugli immobili e delle transazioni con esso. Questa è anche una conferma che il sito è incluso nei registri una sola volta.
Passaggio 5
Se il tuo venditore è sposato, il pacchetto di documenti per la trama deve includere il consenso scritto del suo coniuge a vendere la trama. Se il venditore è un cittadino minorenne, deve esserci un consenso scritto alla vendita del sito da parte delle autorità di tutela e tutela.
