L'acquisto di una casa è difficile e problematico. Per non diventare vittima di frode quando si acquista una casa, è necessario controllare attentamente tutti i documenti richiesti al momento della registrazione della proprietà di un immobile.
Necessario
- - due copie del contratto di compravendita immobiliare;
- - passaporto catastale;
- - certificato di assenza di morosità per alloggi e servizi comunali;
- - documenti attestanti l'assenza di altri richiedenti la proprietà della casa.
Istruzioni
Passo 1
Controlla i titoli di proprietà della casa stessa e del terreno: devono appartenere alle stesse persone.
Passo 2
Eseguire due contratti di compravendita: per la casa stessa e per il terreno su cui si trova. Sfortunatamente, ci sono frequenti casi di frode quando un venditore disonesto, dopo aver concluso un contratto di compravendita per una casa, "dimentica" di registrare nuovamente il terreno. Per un acquirente credulone in futuro, questo può trasformarsi in molti problemi, inclusa la perdita di una casa: potrebbe risultare che il terreno su cui è stata costruita la villa è stato precedentemente registrato nuovamente a un'altra persona. In tal caso, l'acquisto della casa può essere invalidato.
Passaggio 3
Assicurati che i precedenti proprietari non abbiano bollette in arretrato. I relativi certificati sono rilasciati dagli stessi fornitori di utenze, nonché dalle società che accettano pagamenti per le utenze. Se questo non viene verificato, puoi diventare non solo il proprietario della casa dei tuoi sogni, ma anche enormi debiti per l'alloggio e i servizi comunali.
Passaggio 4
Nel caso in cui la casa sia stata acquistata da una persona sposata al momento dell'acquisto, richiedere un documento attestante il consenso del secondo coniuge a vendere l'immobile. Questo documento deve essere certificato da un notaio.
Passaggio 5
Controlla se questa casa include persone che sono state temporaneamente dimesse da essa, ma hanno mantenuto il diritto di vivere anche se il proprietario della casa cambia. Questo diritto è riservato a detenuti, coscritti, pazienti di cliniche psichiatriche, anziani che vivono in case di cura e bambini che si trovano in collegi. Altrimenti, corri il rischio di acquistare una casa, "occupata" da estranei.
Passaggio 6
Assicurarsi che terzi non abbiano diritti sul terreno e sulla casa, ovvero: la casa non è affittata da nessuno, non è in stato di arresto e non è soggetta a procedimenti giudiziari, non ci sono prestiti bancari garantiti da essa. Inoltre, l'appartamento può essere affittato: in questo caso, dopo la morte del proprietario, la casa sarà trasferita a chi paga l'affitto.
Passaggio 7
Se il venditore ha ereditato la casa, controlla se ci sono altri pretendenti.
Passaggio 8
Controlla il passaporto catastale (tecnico) della casa. Questo documento può essere ottenuto dall'ITV. Dovrebbe descrivere tutti gli edifici e le strutture che si trovano sul terreno che stai acquistando. Inoltre, il passaporto catastale deve contenere una planimetria della casa con una descrizione dettagliata di tutti i locali, il loro scopo, l'area e altre caratteristiche tecniche.
