L'acquisto di una casa è un passo molto importante. Prima di sottoscrivere un contratto di compravendita è necessario accertarsi non solo dell'affidabilità dell'acquisto stesso, ma anche delle garanzie legali della transazione.
Necessario
- - contratto di vendita;
- - certificati sull'assenza di fermo per la casa e sul debito a lui attribuito;
- - certificato di proprietà;
- - documenti attestanti la presenza o l'assenza in casa di minori o persone inabili con permesso di soggiorno;
- - atto di consegna e accoglienza a domicilio.
Istruzioni
Passo 1
Se il contratto non viene redatto correttamente, rischi di rimanere senza nulla, spendendo una cifra impressionante. Quando acquisti una casa, assicurati dei diritti legali del suo proprietario, controlla il suo certificato di proprietà. Chiedi anche di mostrarti un certificato di assenza di arresti e arretrati fiscali.
Passo 2
Inoltre, chiedi se i minori e i cittadini disabili sono registrati nella casa e, se esistono, chiedi il permesso alle autorità di tutela e la cancellazione di tali familiari. In caso contrario, il contratto potrebbe essere annullato.
Passaggio 3
Redigere un contratto per l'acquisto di una casa per iscritto e farlo autenticare da un notaio. Sebbene l'autenticazione notarile del contratto non sia un prerequisito per l'acquisto di una casa, serve come ulteriore garanzia della sua legalità.
Passaggio 4
Al momento della conclusione del contratto di compravendita indicare l'importo effettivo della transazione. Ovviamente, abbassare il prezzo ridurrà l'importo delle tasse che paghi, ma quando restituisci denaro a seguito della chiusura della transazione, rischi di ottenere l'importo specificato nel contratto e non effettivamente pagato.
Passaggio 5
Infine, prendi la casa sotto il certificato di accettazione. In questo caso, verifica se i dati dell'appartamento o della casa, che sono indicati nel contratto, con quelli reali. In caso contrario, non firmare l'atto, altrimenti dovrai dimostrare il fatto dell'inganno in tribunale e sarà abbastanza difficile farlo.
Passaggio 6
Alla minima discrepanza tra i termini del contratto e lo stato reale della casa, chiedi al venditore di eliminare le carenze riscontrate. Puoi redigere un accordo aggiuntivo, in cui indichi tutti i difetti della casa e determini quanto il suo valore viene ridotto a causa di tali carenze.
Passaggio 7
Dopo il completamento della transazione, riscrivi la casa a tuo nome nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa e ricevi un certificato di proprietà.
