Il codice fondiario della Russia stabilisce il concetto di "appezzamento di terreno" dal punto di vista della legge. Quindi, un appezzamento di terreno è una parte della superficie terrestre, i cui confini sono fissati e approvati in modo appropriato. Come dimostra la pratica, il maggior numero di domande sorge da imprenditori e capi di persone giuridiche quando pagano l'imposta fondiaria in caso di vendita di un terreno o della sua quota.
Secondo il Codice Fiscale della Federazione Russa, l'imposta fondiaria deve essere pagata da organizzazioni e imprese che possiedono terreni o con diritto di uso perpetuo. L'entità dell'imposta fondiaria è stabilita in ciascun comune.
L'imposta fondiaria deve essere pagata dal momento della registrazione statale della proprietà del sito fino alla data di iscrizione nel registro dei diritti dello Stato unificato, la registrazione del diritto del nuovo proprietario su di esso.
Allo stesso tempo, bisogna ricordare questa sfumatura: se i diritti sul terreno sono sorti prima del 15° giorno compreso, l'imposta fondiaria per questo mese viene pagata dal nuovo proprietario del terreno. In caso contrario, il pagamento dell'imposta fondiaria viene imposto al precedente proprietario (Lettera del Ministero delle finanze della Russia del 09/08/06 n. 03-06-01-02 / 36).
I contribuenti-organizzazioni, ai sensi del comma 2 dell'art. 396 del Codice Fiscale della Federazione Russa, calcolano essi stessi l'importo dell'imposta fondiaria alla fine del periodo fiscale (1 anno solare) e l'importo dei corrispondenti pagamenti anticipati. Allo stesso tempo, l'importo dell'imposta è determinato come percentuale della base imponibile corrispondente all'aliquota d'imposta.
Nei casi in cui il periodo di riferimento - un trimestre - è stabilito da un atto normativo del comune, i contribuenti devono calcolare i loro pagamenti anticipati per questa imposta dopo il primo, il secondo e il terzo trimestre dell'anno in corso. L'importo dei pagamenti anticipati è pari a 1/4 dell'aliquota fiscale della percentuale del valore catastale del terreno al 1 gennaio dell'anno di riferimento (clausola 6 dell'articolo 396 del Codice Fiscale della Federazione Russa).
Di norma, i comuni fissano aliquote fiscali diverse a seconda delle categorie di terreni e della loro destinazione d'uso.
Base imponibile - il valore catastale del terreno al 1 gennaio dell'anno, che è il periodo d'imposta. Se, al momento dell'acquisizione di un immobile, la proprietà di una parte del terreno occupato da questo immobile passa all'acquirente, la base imponibile deve essere determinata in proporzione alla quota di proprietà di questa parte del terreno (clausola 3 dell'articolo 392 del Codice Fiscale della Federazione Russa).
Se ci sono più acquirenti di immobili, la base imponibile viene determinata separatamente per ciascuno di essi in proporzione alla quota di immobili nell'area.
Alla fine dell'anno, il contribuente versa al bilancio la differenza tra l'importo totale dell'imposta e gli importi degli acconti che ha versato su base trimestrale.
L'imposta viene pagata nel luogo in cui si trova il terreno.
