La partecipazione come co-investitore nella costruzione condivisa per molti cittadini russi è l'unica opportunità per acquistare un appartamento, poiché nelle prime fasi della costruzione tali appartamenti sono relativamente economici. Ma tutti hanno sentito di casi di detentori di azioni truffati, molti dei quali sono rimasti senza soldi e senza appartamenti. I rischi associati all'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio persistono oggi.
Istruzioni
Passo 1
Alla fine di dicembre 2004 è stata adottata la legge federale "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri oggetti immobiliari …", che ha permesso di ridurre il numero di scappatoie utilizzate da sviluppatori senza scrupoli per prelevare denaro da la popolazione. Ora, tra un investitore che desidera acquistare un appartamento in un nuovo edificio e lo sviluppatore deve concludere un accordo sulla partecipazione al capitale, che entra in vigore solo dopo la sua registrazione statale presso le autorità di Rosreestr. Ciò esclude la possibilità di vendere lo stesso appartamento a più azionisti, come era prima, ma gli sviluppatori stanno ancora trovando nuovi trucchi.
Passo 2
Quei cittadini che stanno per acquistare un appartamento in un edificio in costruzione dovrebbero essere consapevoli che solo una tale forma di transazione come un accordo di partecipazione al capitale è soggetta a registrazione, ma, ad esempio, un contratto di compravendita non lo è. Alcuni sviluppatori stanno cercando di concludere esattamente accordi di vendita e acquisto, in cui, inoltre, viene aggiunta l'imposta sul valore aggiunto del 18% al costo dell'appartamento e viene inclusa anche l'imposta di proprietà dell'organizzazione degli sviluppatori. Questa forma di contratto aumenta notevolmente il prezzo dell'alloggio e non garantisce i diritti dell'azionista.
Passaggio 3
Un altro pericolo che può incombere su un azionista è la partecipazione di terzi alla transazione, quando ci sono intermediari tra lo sviluppatore e l'azionista. Un tale schema è irto del fatto che una delle parti della transazione può violare i propri obblighi e rescindere il contratto, mentre i soldi per l'alloggio sono già stati pagati. Potresti rimanere senza un appartamento, dal momento che lo sviluppatore non ha stipulato un accordo con te, quindi non ha l'obbligo di trasferirlo a te.
Passaggio 4
È anche pericoloso soccombere alla persuasione del promotore e indicare nel contratto un importo inferiore a quanto effettivamente pagato, apparentemente per ridurre le detrazioni fiscali. In questo caso, ad esempio, nel contratto è indicato il 70% del costo reale dell'appartamento, e il restante 30% lo si paga sotto forma di premi assicurativi. Tale schema, in caso di risoluzione del contratto e procedimento in giudizio, ti garantisce un rimborso del solo 70% del denaro effettivamente pagato, se la risoluzione del contratto non è inclusa nell'elenco degli eventi assicurati previsti dal contratto.
Passaggio 5
Quando si stipula un accordo di partecipazione al capitale, si prega di notare che l'oggetto dell'accordo - un appartamento in un nuovo edificio - è descritto nel modo più dettagliato possibile. La descrizione, che indica il piano, l'ingresso, l'area dell'appartamento, il numero dei locali residenziali e non, consente di identificarlo in modo univoco ed escludere la vendita di alloggi di area minore o di qualità peggiore.
