Di norma, l'acquisto di un appartamento o di qualsiasi altro oggetto immobiliare è associato a determinati rischi finanziari. Pertanto, prima di effettuare una transazione di vendita e acquisto, è necessario non solo ispezionare visivamente l'appartamento, ma anche verificarne la purezza legale.
Quando si acquista un appartamento, la maggior parte delle persone preferisce utilizzare i servizi di agenti immobiliari professionisti. Tuttavia, è estremamente importante studiare da soli il "pedigree" dell'appartamento controllando tutta la documentazione pertinente.
Documentazione
Prima di acquistare un appartamento o una casa, devi avere accesso agli originali di tutti i documenti che stabiliscono la proprietà del venditore. È importante che i documenti siano in perfette condizioni, senza correzioni visibili. Se eventuali correzioni sui documenti sono ancora presenti, devono essere autenticate da un notaio. Soprattutto con attenzione è necessario controllare la documentazione nel caso in cui il proprietario dell'appartamento abbia troppa fretta di venderlo.
Quando fai un affare, dovresti assicurarti che il venditore sia legalmente competente. Pertanto, una transazione per l'acquisto e la vendita di un appartamento o di qualsiasi altro immobile può essere invalida se il venditore è incapace, parzialmente inabile o una persona che non è in grado di pensare adeguatamente al momento della registrazione.
Inoltre, studiando tutti i "progressi" legali, è necessario tenere conto delle voci nel passaporto del venditore relative al suo matrimonio. Secondo la legge, se l'appartamento è stato acquistato durante il matrimonio, allora è di proprietà di entrambi i coniugi. Tale appartamento può essere venduto solo con il consenso di ciascuno dei comproprietari.
Quando controlli i documenti forniti dal proprietario dell'appartamento, dovresti anche prestare attenzione alle voci nel libro di casa. Quindi, un accordo può essere invalidato se, oltre ai proprietari stessi, nell'appartamento sono registrati bambini imperfetti. La legge protegge i diritti dei minori, quindi questa sfumatura è una delle più importanti quando si acquistano immobili.
Ispezione visiva dell'appartamento
Se, per quanto riguarda il lato legale della transazione di compravendita, sono state soddisfatte tutte le formalità necessarie, è necessario ispezionare visivamente non solo l'appartamento, ma anche la casa in cui si trova. Se vengono trovate crepe nell'edificio, dovresti capire chi finanzierà la sua riparazione. Va tenuto presente fin da subito che la ristrutturazione della casa a spese dei suoi residenti costa sempre un bel soldo.
È inoltre necessario prestare attenzione alle condizioni degli ascensori della casa e del seminterrato, in cui, di norma, si trovano tutte le comunicazioni. Se il seminterrato è umido e ha molta muffa, significa che l'impianto idrico è in cattive condizioni e nel prossimo futuro potrebbero esserci problemi con la presenza di acqua calda o fredda.
