Quando si acquista un terreno, c'è sempre un alto rischio di cadere nelle reti di truffatori. Il tipo più comune di frode nel mercato immobiliare è attraverso scambi di terreni abilmente pianificati.
Secondo molti esperti nel campo dell'acquisto e della vendita di immobili, negli ultimi anni le azioni dei truffatori sono diventate più pianificate, il che a sua volta significa che il numero delle vittime delle truffe sulla terra è in costante crescita.
Molto spesso, un acquirente ingenuo di un appezzamento di terreno suburbano cade nell'esca dei truffatori nei casi in cui non ha verificato a fondo l'identità del venditore e l'intero pacchetto di documenti coinvolti nell'esecuzione della transazione di acquisto e vendita.
Accade spesso che invece del terreno desiderato e presumibilmente progettato correttamente, l'acquirente ottenga qualcosa di completamente diverso da quello che si aspettava. La sua proprietà potrebbe benissimo avere un appezzamento in una discarica, a una fermata dell'autobus, nelle immediate vicinanze di qualche impianto chimico, o solo un pezzo di terra tra paludi impenetrabili.
Allora come ti proteggi? Come evitare di cadere in reti abilmente piazzate di truffatori che sono dei veri “professionisti” del loro mestiere illegale?
Controlliamo l'identità del venditore e tutta la documentazione
Un uomo onesto non ha nulla da nascondere. Questa regola vale anche per il venditore del terreno. Al venditore, che non è un truffatore, non importerà se l'acquirente gli chiederà di mostrare il suo passaporto, che indica la sua residenza permanente e altri dati importanti.
Inoltre, l'acquirente deve richiedere per la verifica i documenti relativi al terreno stesso, che devono contenere tutte le informazioni necessarie: indirizzo dell'oggetto della vendita, numero catastale, certificato di assenza di arresti e gravami, documento sul quale viene indicata l'area reale della trama.
Oltre a tutto ciò, il venditore deve fornire un certificato di registrazione statale del terreno con tutte le firme e i sigilli. Controllando questo certificato, l'acquirente avrà un'idea dello scopo del terreno. Quindi, se il documento indica che il sito appartiene alla categoria dei terreni agricoli, dovresti sapere che la costruzione di edifici residenziali su di esso è vietata.
Internet per aiutare
Per essere completamente sicuri dell'autenticità dei dati sul terreno forniti dal venditore, è necessario visitare il sito rosreestr.ru. Questa risorsa appartiene all'Ufficio del Servizio federale per la registrazione degli oggetti immobiliari e tutti i documenti necessari sono archiviati nel suo database.
Cliccando sulla voce di menu "Camera Catastale Pubblica", l'acquirente può verificare i dati contenuti nella documentazione del venditore: indirizzo effettivo, area reale, configurazione e ubicazione del terreno. È inoltre necessario studiare la mappa disponibile sul sito, poiché indica tutti gli oggetti situati nelle immediate vicinanze del terreno.
