Nonostante l'uso diffuso di alloggi in affitto, una persona si sforza di fornire alla sua famiglia la sua casa permanente. L'alloggio primario è significativamente più costoso degli immobili venduti dai privati, quindi il mercato secondario è più vivace grazie al suo costo inferiore.
Il concetto di "alloggio secondario" è stato a lungo inciso nella memoria, ma non sempre vi viene dato il significato corretto. Si tratta infatti di qualsiasi zona residenziale, sia essa un appartamento o una casa, che ha subito una transazione di compravendita ed è stata registrata nella proprietà di qualcuno. In altre parole, se acquisti tali immobili, non sarai sicuramente il primo proprietario. Va notato che l'edilizia secondaria non è sempre caratterizzata dalla presenza di inquilini, dal momento che sempre più persone stanno investendo i propri risparmi nella costruzione allo stadio zero. Al termine della costruzione, l'appartamento selezionato diventa di proprietà del primo proprietario, che non ha nemmeno intenzione di viverci. Ma questo oggetto immobiliare non può più assumere lo status di abitazione principale.
L'acquisizione di una proprietà secondaria ha i suoi lati positivi e negativi.
I vantaggi di una seconda casa
Di solito, i nuovi edifici vengono assegnati a nuovi quartieri scomodi della città, dove non sempre c'è una propria infrastruttura. Quando acquisti una seconda casa, puoi scegliere qualsiasi area adatta prima dell'acquisto. L'assortimento di questo tipo di immobili è molto più ampio, in contrasto con l'assortimento nel mercato immobiliare primario. I prezzi sul mercato secondario sono diversi, dipende dalla zona in cui si trova l'appartamento, la casa, dalla zona e dalle condizioni dell'edificio. In centro città, ovviamente, i prezzi saranno più alti che in periferia.
Se acquisti uno spazio abitativo secondario, puoi viverci immediatamente, a differenza dei nuovi edifici. Inoltre, quando si acquista una casa del genere, un appartamento, è molto più facile ottenere un mutuo, poiché quasi tutti i tipi di prestiti ipotecari si applicano a questo tipo di alloggio.
Svantaggi dell'alloggio secondario
Tra gli svantaggi dell'acquisto di alloggi secondari ci sono i seguenti: c'è il rischio di acquisire una casa "mascherata", un appartamento dopo un buon intervento estetico o anche grandi riparazioni. Qualche tempo dopo averlo acquistato, potresti fare una ristrutturazione, cambiare tubi, batterie, fare altri investimenti significativi e si scopre che l'edificio è in rovina ed è praticamente impossibile da vendere. Inoltre, potrebbe risultare che vivere in una casa del genere sia, se non pericoloso, inequivocabilmente scomodo.
Pertanto, quando si acquista questo tipo di spazio abitativo (questo vale per i condomini), è necessario prima chiedere alle organizzazioni competenti se ci sono interruzioni nella fornitura di calore, acqua e altri problemi comuni. Sarà utile anche il feedback dei vicini che vedono meglio tutte le imperfezioni dell'edificio.
Se si desidera acquistare un alloggio secondario e non si hanno conoscenze legali in questo settore, per evitare una serie di rischi, non è consigliabile acquistare immobili da soli. Lo spazio abitativo potrebbe non avere un passato ideale (procedimenti legali vari), non inquilini licenziati, e persino essere rivenduto ripetutamente per nascondere vari fattori. Inoltre, attualmente c'è un gran numero di truffatori sul mercato immobiliare, quindi è meglio contattare un'agenzia (agenti immobiliari), che controllerà lo spazio abitativo per "pulizia dei documenti" e controllerà il proprietario stesso, e inoltre aiutare nell'esecuzione legalmente corretta dell'operazione di compravendita. Non vale la pena risparmiare sul supporto delle transazioni legali da parte degli agenti immobiliari, poiché rifiutare i loro servizi può essere più costoso.
La maggior parte delle persone preferisce acquistare alloggi secondari perché i prezzi sono molto più alti sul mercato immobiliare primario e l'accessibilità economica delle abitazioni in qualsiasi fase della costruzione diventa meno attraente a causa dell'elevata probabilità di frode da parte di sviluppatori senza scrupoli e a causa di possibili ritardi nella messa in servizio.
