Gli appartamenti comuni esistono ancora, ce ne sono molti soprattutto a Mosca e San Pietroburgo, dove sono sopravvissuti edifici residenziali costruiti all'inizio del secolo scorso. Quegli inquilini di appartamenti comuni che sono riusciti a ottenere o acquistare un appartamento non hanno fretta di liberarsi delle stanze negli appartamenti comuni, preferendo affittarle e avere un reddito costante. Affinché le autorità fiscali non abbiano pretese, tale operazione dovrebbe essere eseguita in conformità con i requisiti della legge.
Sottigliezze legali
Se decidi di affittare una stanza in un appartamento comune, la procedura per elaborare questa transazione sarà diversa, tenendo conto che questa stanza è di tua proprietà o la stai affittando dal comune con un contratto di locazione sociale. Nel caso in cui questa stanza venga acquistata o privatizzata da te, è di tua proprietà privata e sei libero di disporne a tua discrezione.
La giurisprudenza è tale che il requisito dell'articolo 246 del codice civile sulla necessità del consenso scritto alla disposizione dei beni nella proprietà è riconosciuto come contrario alla Costituzione. Ora non è necessario riceverlo dal resto dei residenti che vivono nell'appartamento comune. Affinché l'inquilino non abbia successivamente controversie con i vicini circa l'uso dei luoghi che sono in proprietà condivisa, è meglio concludere con loro un accordo sull'uso della proprietà comune. Il documento può essere redatto di comune accordo o per decisione del tribunale.
Quando vuoi affittare una stanza non privatizzata, anche il tuo desiderio non contraddice la legge, ma in questo caso devi ottenere il consenso non solo di tutti i vicini, ma anche del locatore, che sia la prefettura, il comune o anche un impresa, se questa stanza è il tuo ufficio. Puoi chiarire chi è il proprietario nel tuo caso nel testo del contratto di lavoro sociale. Presentare una domanda scritta al locatore chiedendo il permesso di stipulare un contratto di sublocazione. Deve essere accompagnato dal consenso scritto di tutti i membri della tua famiglia che vivono con te.
Esecuzione del contratto
L'unica forma di rapporto contrattuale in caso di transazione tra privati è il contratto di locazione. Il contratto di locazione è concluso solo con una persona giuridica. Se affitti una stanza con mobili e altri beni di tua proprietà, redige un atto di accettazione e trasferimento sotto forma di allegato al contratto di locazione. Al momento dell'annuncio, fornire una breve descrizione di questa proprietà in modo che possa essere identificata. Eventuali difetti e danni esistenti dovrebbero essere riportati anche nella descrizione. Non sarebbe male inserire nel contratto una condizione in base alla quale avrai il diritto di visitare periodicamente i locali al fine di verificare il rispetto delle condizioni di utilizzo.
Il reddito ricevuto dall'affitto di una stanza in un appartamento comune dovrebbe essere riportato nella dichiarazione dei redditi. Da questo importo, sei tenuto a pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche per un importo del 13%. E tieni presente che se il contratto di locazione è concluso per un periodo superiore a un anno, deve essere registrato presso le autorità di Rosreestr.
