Un contratto preliminare di vendita deve essere redatto con l'inclusione obbligatoria di una condizione sull'oggetto del presente accordo. Inoltre, dovresti seguire il modulo fornito per il contratto principale, che dovrebbe essere concluso in futuro.
Il diritto civile consente ai partecipanti al relativo rapporto giuridico di concludere accordi preliminari, che garantiscono l'obbligo delle parti di firmare l'accordo principale in futuro a condizioni concordate. Non fa eccezione il contratto di vendita, la cui versione preliminare deve necessariamente contenere una condizione sul prodotto. In tal caso dovrà essere specificato l'oggetto del contratto, eventualmente dovranno essere allegati al contratto ulteriori documenti identificativi della merce. Ad esempio, quando si vende un immobile, è necessario indicare l'indirizzo dell'oggetto, allegare una planimetria catastale, fare riferimento al certificato che conferma la proprietà di questo oggetto.
In che forma viene redatto il contratto preliminare di vendita?
Il codice civile prevede che il contratto preliminare sia redatto in una forma analoga a quella prevista per l'accordo principale. Ciò significa che, nella stragrande maggioranza dei casi, il contratto preliminare di vendita viene redatto in una semplice forma scritta. La stessa regola si applica ai casi di compravendita immobiliare, poiché attualmente non il contratto di compravendita in sé è soggetto a registrazione statale, ma solo il passaggio di proprietà, che viene effettuato dopo la firma del contratto principale. La forma orale del contratto è consentita solo quando tale transazione di acquisto e vendita è conclusa tra cittadini, il prezzo dei beni in cui non supera i diecimila rubli.
Quali ulteriori condizioni devono essere specificate nel contratto preliminare?
Oltre a concordare i termini dell'oggetto del contratto nel contratto preliminare, si raccomanda di indicare la data di sottoscrizione del contratto principale. All'arrivo del periodo specificato, qualsiasi parte ha il diritto di avviare la firma del contratto principale. Dovresti anche concordare preliminarmente una condizione sul valore della merce, che ti salverà da controversie precontrattuali durante la stesura e la firma del contratto principale di vendita. A volte il contratto preliminare include anche condizioni sulla qualità della merce, assortimento, modalità di pagamento e altre disposizioni determinate dalle parti stesse. I termini pattuiti diventano vincolanti alla successiva conclusione del contratto principale. Se il venditore o l'acquirente rifiutano di concludere il contratto principale in presenza di uno preliminare, l'interessato può rivolgersi al tribunale e costringere a firmare l'accordo sulla base della decisione.
