Dal momento che i prezzi degli appartamenti rimangono piuttosto alti, per molti russi l'opportunità di ereditare un appartamento può aiutarli ad acquisire un proprio alloggio o almeno a migliorare la loro situazione finanziaria. Ma se questa possibilità diventerà realtà dipende in gran parte dal fatto che l'appartamento fosse di proprietà del testatore o che vi vivesse con un contratto di locazione sociale.
Se l'appartamento fosse di proprietà
Il proprietario dell'appartamento ha tutto il diritto di disporre della sua proprietà come meglio crede. Nessuno ha il diritto di obbligare una persona a lasciare un appartamento di sua proprietà a parenti stretti o lontani. Se ha scritto un testamento, in cui ha indicato il nome oi nomi degli eredi, ha distribuito le quote di eredità loro dovute, sarà diviso secondo la volontà del testatore. Nel caso in cui i parenti più prossimi non siano menzionati nel testamento, ma ritengano di avere il diritto di rivendicare questo appartamento come eredi, possono impugnare il testamento in tribunale.
Quando il testamento non è stato redatto, i parenti più prossimi del testatore sono chiamati ad ereditare secondo la legge nell'ordine di priorità stabilito dagli articoli 1142-1148 del codice civile della Federazione Russa. Solo i parenti che appartengono alla stessa linea o ricevono un'eredità per diritto di rappresentanza possono ereditare al posto dei loro parenti defunti che erano gli eredi del proprietario dell'appartamento. L'eredità è divisa tra gli eredi di una linea in parti uguali, gli eredi per diritto di rappresentanza per tutti ricevono solo la quota che era dovuta alla persona che rappresentano.
Se l'appartamento non fosse privatizzato
Se l'appartamento non è privatizzato e il testatore vi abitava con un contratto di locazione sociale, dopo averlo firmato per conto dell'inquilino, non ha il diritto di redigere un testamento su di esso. L'effettivo proprietario di questo appartamento è lo stato o il comune. Ma, poiché il contratto di locazione sociale è illimitato e i familiari che vi risiedono hanno gli stessi diritti dell'inquilino, gli eredi dell'appartamento sono le persone che vi sono stabilmente iscritte. Cioè, uno di loro può rinegoziare questo accordo con il comune per conto del nuovo inquilino.
Nel caso in cui nessun altro fosse registrato nell'appartamento, è impossibile ereditarlo. Verrà trasferito al bilancio del comune, che lo fornirà a coloro che sono in fila per migliorare le proprie condizioni di vita.
L'unica opzione per ottenere un tale appartamento per eredità è il caso in cui il testatore, prima della sua morte, è riuscito a presentare una domanda e documenti per la privatizzazione di questo appartamento all'autorità di registrazione nel luogo di residenza, ma non è riuscito a ottenere un certificato di proprietà. In questo caso, gli eredi di legge devono dichiarare il loro diritto successorio entro sei mesi e completare la registrazione dell'appartamento in proprietà.
