La ristrutturazione di un appartamento comporta spesso la riqualificazione dei locali, che è un cambiamento nella loro configurazione. Spesso tali modifiche vengono apportate arbitrariamente, senza tenere conto delle caratteristiche tecniche dell'edificio e senza un'adeguata approvazione da parte delle autorità di regolamentazione. Al fine di evitare difficoltà in futuro, la riqualificazione dell'appartamento dovrebbe essere eseguita correttamente.
Si consiglia di effettuare la riqualificazione di un appartamento per diversi motivi. La maggior parte delle difficoltà nascono quando il proprietario di una casa che ha subito delle modifiche decide di venderla. Se un potenziale acquirente intende effettuare un acquisto tramite un mutuo in una banca, la riqualificazione illegale diventerà sicuramente un ostacolo. La mancata corretta esecuzione delle modifiche introdotte aumenta i rischi bancari, pertanto, molto probabilmente al cliente verrà negato un mutuo ipotecario. In questo caso, ne risentiranno sia i tuoi interessi che quelli dell'acquirente.
Ma anche in assenza di una situazione con un mutuo, la vendita di un appartamento richiederà la redazione di un pacchetto di documenti per l'alloggio, che include un passaporto tecnico per un appartamento. Le autorità preposte all'inventario degli alloggi, con un perizia obbligatoria della proprietà, noteranno sicuramente il fatto di riqualificazione illegale, che potrebbe minacciarti con una multa e un ordine per eliminare modifiche non autorizzate o, se possibile, legalizzarle. E questo richiederà tempo e nervi.
Periodicamente, i servizi comunali conducono ispezioni programmate sulle condizioni dei locali residenziali. Tale controllo in caso di rilevamento di violazioni tecnologiche comporterà anche l'emergere di responsabilità per la riqualificazione, che non è adeguatamente formalizzata. Pertanto, è opportuno legittimare anticipatamente cambiamenti costruttivi, senza portare la situazione a un conflitto con le autorità di vigilanza.
La tanto attesa riparazione delle reti di ingegneria porterà anche molta delusione ai proprietari di appartamenti che non si sono preoccupati di organizzare la riqualificazione. Nel migliore dei casi, la tua casa rimarrà al di fuori dei piani di riparazione delle organizzazioni abitative, nel peggiore dei casi, potrebbero seguire azioni legali contro di te per violazione delle regole per il funzionamento dei locali residenziali. Soprattutto sorgono molti problemi se, per colpa tua, si verifica un incidente in una delle reti di ingegneria, causando danni alla proprietà di altri residenti. L'esecuzione competente e tempestiva della riqualificazione dell'appartamento ridurrà il rischio di conflitti e controversie.
Gli argomenti di cui sopra indicano che non solo la tranquillità dei suoi proprietari, ma anche il loro budget familiare, dipende dalla documentazione corretta e tempestiva per apportare modifiche costruttive all'appartamento.
