Come tutti gli altri beni acquisiti dai coniugi durante il matrimonio, un appartamento acquisito congiuntamente è la loro proprietà comune comune, indipendentemente da quale dei coniugi viene acquistato tale appartamento (articolo 34 del Codice di famiglia della Federazione Russa, di seguito - IC RF). Il regime di comproprietà è caratterizzato dall'assenza di determinate azioni nel diritto di proprietà comune (parte 2 dell'articolo 244 del codice civile della Federazione Russa, di seguito denominato Codice civile della Federazione Russa).
Istruzioni
Passo 1
Tuttavia, le situazioni della vita sono diverse, ad esempio i coniugi hanno bisogno di vivere separatamente. Come può, in questo caso, ad esempio, una moglie ottenere un cambio di appartamento o ricevere un compenso monetario commisurato alla quota dell'appartamento su cui ha diritto di contare?
Passo 2
Per cominciare, l'appartamento deve essere trasferito dal regime di comproprietà comune al regime di comproprietà comune. Questo può essere fatto con l'accordo dei coniugi o con una decisione del tribunale (parte 5 dell'articolo 244 del codice civile della Federazione Russa). Nel caso di determinazione delle quote previo accordo dei partecipanti alla proprietà comune, la legge stabilisce il diritto dei partecipanti di determinare autonomamente la quota di ciascuno di essi (parte 1 dell'articolo 245 del codice civile della Federazione Russa). Il rapporto può essere 50/50 o qualsiasi altro.
Passaggio 3
Nel caso in cui le quote siano determinate dal tribunale, il tribunale procederà dalla presunzione di uguaglianza delle quote dei coniugi nella proprietà comune (parte 1 dell'articolo 245 del codice civile della Federazione Russa). Se la moglie vuole assicurarsi che la sua quota nella proprietà dell'appartamento sia superiore al 50%, deve presentare al tribunale le prove appropriate, a seconda delle circostanze del caso, ad esempio un certificato del suo alto reddito nel periodo immediatamente precedente l'acquisto dell'appartamento e attesta che contemporaneamente il coniuge non era occupato ed era in cura per alcolismo; prova che la moglie, a proprie spese, ha apportato miglioramenti inseparabili all'appartamento (parte 2 dell'articolo 245 del codice civile della Federazione Russa) e così via.
Passaggio 4
Si tenga presente che un appartamento è un bene indivisibile e le quote che verranno stabilite da un accordo tra i coniugi o da una decisione del tribunale non sono quote di un appartamento come oggetto fisico (ad esempio, la quota della moglie è una cucina e un corridoio, ma la parte di un marito è un soggiorno e un bagno), e condivide la proprietà dell'appartamento, non legata a parti specifiche dell'appartamento. Le modifiche al regime legale di un'abitazione come oggetto immobiliare sono soggette alla registrazione statale nel registro statale unificato da parte delle istituzioni di giustizia (parte 1 dell'articolo 131 del codice civile della Federazione Russa) Dopo che le azioni sono state determinate, esse possono partecipare alla circolazione civile come oggetti autonomi dei diritti civili, cioè una tale quota può essere venduta o scambiata.
Passaggio 5
Quando si vende una quota di proprietà comune, si deve tenere presente che il coniuge ha il diritto di prelazione per l'acquisto di tale quota (parte 1 dell'articolo 250 del codice civile della Federazione Russa). Il diritto prevalente di acquisto corrisponde all'obbligo della moglie di comunicare per iscritto al marito la propria intenzione di vendere la propria quota dell'appartamento, indicando il prezzo e le altre condizioni alle quali la moglie intende vendere la propria quota. Se il marito si rifiuta di acquistare o non acquista la quota di sua moglie entro un mese, la moglie ha il diritto di vendere la sua quota a qualsiasi persona (parte 2 dell'articolo 250 del codice civile della Federazione Russa).
Passaggio 6
In caso di scambio, si applicherà anche il diritto di prelazione del coniuge ad acquistare una quota (parte 2 dell'articolo 246 del codice civile della Federazione Russa), poiché è difficile trovare coloro che desiderano acquistare una quota in un appartamento in cui vive uno sconosciuto, e il costo di tale quota nella vendita effettiva sarà significativamente inferiore alla metà del costo dell'intero appartamento, nella maggior parte dei casi, ha senso che i coniugi vendano congiuntamente le loro azioni nell'appartamento a una persona e dividano il ricavato tra loro stessi in proporzione alle loro quote nel diritto di proprietà comune.
