La privatizzazione degli appartamenti in una serie di casi avviene con la registrazione della proprietà condivisa comune dei membri della famiglia. Le quote di diritto immobiliare creano notevoli disagi per i proprietari di appartamenti, in quanto la quota non è vincolata a determinati metri quadrati ed è possibile individuarla in natura solo nelle abitazioni private. A volte è più consigliabile rinunciare alla propria quota a favore di un altro familiare o di una terza persona. In tali casi viene redatta l'eventuale operazione di alienazione idonea - donazione, vendita.
È necessario
- - certificato di proprietà;
- - contratto di privatizzazione;
- - certificato tecnico;
- - un estratto dal libro della casa.
Istruzioni
Passo 1
Raccogliere un pacchetto di documenti di titolo per l'appartamento. Oltre al certificato di proprietà e al contratto per il trasferimento di alloggi durante la privatizzazione, avrai bisogno di un passaporto tecnico. Ordinalo all'ITV distrettuale. Porta all'ufficio passaporti un estratto del libretto di casa sulla presenza di persone registrate in questo appartamento.
Passo 2
Se vuoi alienare la tua quota a favore di un parente stretto, ha senso concludere un accordo di donazione. Secondo la normativa vigente, in questo caso il donatario sarà esentato dal pagamento dell'imposta. Questa forma di alienazione è vantaggiosa anche per il donatore, in quanto consente di evitare la successiva presentazione di una dichiarazione, che sarebbe inevitabile in caso di vendita di una quota di un immobile.
Passaggio 3
Fai un semplice accordo di donazione scritto. La legge non richiede una forma obbligatoria di autenticazione notarile di questa transazione. Tuttavia, la certificazione notarile delle firme di entrambe le parti non è superflua.
Passaggio 4
Se hai intenzione di vendere la tua quota al prezzo di mercato, devi dare il diritto prioritario all'acquisto ad altri proprietari di questa casa. Per fare ciò, inviare una raccomandata con notifica a ciascun comproprietario. Nella lettera, dichiara la tua intenzione di vendere l'azione, indica il suo prezzo e il tuo indirizzo di restituzione, al quale puoi inviare il tuo consenso all'acquisto entro un mese.
Passaggio 5
Dopo il periodo specificato e senza consenso, puoi vendere la quota a qualsiasi altra persona. Il contratto di compravendita è redatto in forma scritta semplice e sottoscritto da entrambe le parti della transazione. Non è richiesta una forma di certificazione autenticata. Eseguire tutti i pagamenti in contanti previsti dal contratto.
Passaggio 6
Con l'eventuale facoltà di alienazione, la convenzione stipulata deve essere trascritta presso l'ufficio regionale del Registro delle persone giuridiche dello Stato Unificato nel luogo in cui si trova l'immobile. Al momento della presentazione dei documenti, è richiesta la presenza di entrambe le parti della transazione con documenti di identità (passaporto). Invia il contratto per la registrazione insieme a un pacchetto completo di documenti del titolo. Paga la tassa di registrazione statale. Un mese dopo verrà registrato il passaggio di proprietà della quota dell'appartamento.
