Quando acquisti un garage, vogliamo essere sicuri che l'acquisto sia effettuato secondo tutte le regole e sia legale. Tuttavia, oggi nessuno è immune da venditori senza scrupoli. Se non vuoi ricostituire il numero di coloro che, dopo aver acquistato un garage, hanno scoperto di non avere i diritti su di esso, dai un'occhiata all'acquisto di un deposito per la tua auto.
Istruzioni
Passo 1
Prima di tutto, assicurati che il garage che stai acquistando si trovi su un terreno legalmente registrato e ti dia garanzie sulla sicurezza della proprietà. Questi edifici includono, di regola, garage installati sul territorio delle cooperative di costruzione di garage (GSK), conosciute fin dall'epoca sovietica. Tali cooperative sono localizzate su assegnazioni di terreni a lungo termine con un contratto di locazione a lungo termine o con trasferimento di terreni ad uso perpetuo.
Passo 2
Quando acquisti un garage da GSK, controlla di avere un passaporto tecnico e un certificato di proprietà del Bureau of Technical Inventory. Un garage ideale non dovrebbe solo essere situato nel posto che gli spetta, ma anche essere accettato dalla commissione statale, iscritto nel registro immobiliare come struttura di capitale.
Passaggio 3
Se il garage non è di costruzione "sovietica", ma piuttosto nuovo, prendi in considerazione di controllare più attentamente la base legale per costruire un garage. Un contratto formale di locazione temporanea oa lungo termine deve essere concluso tra il proprietario del complesso di garage (cooperativa, società di persone o società per azioni) e la città.
Passaggio 4
Attenzione all'acquisto di un garage nella zona di sicurezza. Queste aree includono l'area vicino a ferrovie, zone industriali, ecc. Se si intende registrare legalmente un garage, è possibile che in questo caso tale registrazione sia difficile, poiché il garage può essere costruito solo sulla base di un accordo verbale con la direzione locale, senza contratto di locazione.
Passaggio 5
Dopo aver verificato la legalità del terreno su cui è stato costruito il garage, decidere le modalità di acquisizione di questa proprietà. Questo può essere un acquisto o una partecipazione a una cooperativa di garage.
Passaggio 6
Quando si acquista un garage attraverso il suo acquisto, chiarire se si tratta di beni mobili o immobili. Il garage sulla fondazione è immobiliare. L'acquisto di un immobile dovrà essere registrato presso le autorità statali, dopodiché si entra in proprietà. Se il garage è solo una scatola metallica installata a terra, allora è un bene mobile. La proprietà in questo caso nasce dal momento della cessione dell'autorimessa.
Passaggio 7
Nel contratto di vendita, stipulare le parti del contratto, il nome del prodotto e il suo prezzo. Con questo design, sarà possibile privarti del tuo garage solo con una decisione del tribunale.
Passaggio 8
Se decidi di entrare a far parte di una cooperativa di garage, leggi attentamente il suo statuto. Prestare attenzione alla procedura e alle condizioni per l'affitto di un garage, la sua donazione e rivendita. Dopo la registrazione dell'adesione alla cooperativa, potrai compiere con l'autorimessa le azioni previste dallo statuto e non in contrasto con la legge.
