Con l'avvento della proprietà dei beni immobili, prima o poi sorge la questione della sua re-registrazione - trasferimento per testamento o come dono. Questa domanda è abbastanza naturale, poiché una persona non è eterna e, se è responsabile della sua proprietà, è semplicemente obbligata a pensare a trasferirla durante la sua vita. In questo caso, ha il diritto di disporne come meglio crede.
L'essenza giuridica del testamento e del patto di donazione
Sia l'uno che l'altro documento possono essere redatti solo personalmente dal proprietario dell'immobile oggetto di riemissione. Qui finiscono le somiglianze. Un testamento è una transazione unilaterale in cui il proprietario trasferisce i suoi beni immobili ad un'altra persona o ad altre persone, indipendentemente dal grado di parentela, ma questo accordo entrerà in vigore solo dopo la morte del testatore. Il testatore ha il diritto di distribuire la proprietà e le sue quote a sua discrezione, mentre non è affatto obbligato a giustificare la sua decisione.
Lo svantaggio del testamento è la durata indeterminata, nonché il fatto che dopo la morte del testatore può essere impugnato da altre persone che, per un motivo o per l'altro, ritengono di avere diritto alla loro quota nell'eredità. Molto spesso, tali pretese vengono soddisfatte dai tribunali se vengono forniti motivi sufficienti. Inoltre, i figli minorenni e i genitori anziani hanno diritto alla loro quota di patrimonio ereditato, anche se non inclusi nel testamento.
Quando si conclude un accordo di donazione, il donatore trasferisce gratuitamente i diritti su una proprietà specifica al donatario. Il donatario acquisisce il diritto sulla proprietà donata immediatamente dopo che la transazione è stata registrata presso le autorità di Rosreestr.
L'oggetto della donazione può essere solo quell'immobile che ha un numero di iscrizione nel catasto statale degli oggetti immobiliari. L'atto di proprietà è un certificato di proprietà.
La registrazione avviene sulla base di un contratto di donazione firmato da entrambe le parti e di un certificato di proprietà rilasciato a nome del donatore. Dopo la registrazione, il donatario riceve un certificato statale di proprietà e diventa l'unico proprietario dell'oggetto donato.
La legittimità dell'accordo di donazione, questa operazione bilaterale, è considerata nulla se in essa non è indicato uno specifico oggetto immobiliare.
Vantaggi di un contratto di donazione
Il contratto di donazione entra in vigore immediatamente, anche durante la vita del donatore, mentre non è necessario autenticarlo, il che significa che non si devono pagare spese e spese notarili. Durante la sua vita, il testatore ha il diritto di revocare il testamento o di modificarlo in qualsiasi momento.
È quasi impossibile riprendere gli immobili riemessi sotto il dono. Per fare ciò, devi dimostrare che è stata trattata in modo inappropriato o che il donatario ha tentato di uccidere il donatore. Per questo motivo è quasi impossibile per gli eredi del donatore impugnare in sede giudiziaria l'accordo di donazione.
