La legislazione russa prevede alcune regole per il trasferimento di cose da una persona alla proprietà di un'altra. Queste operazioni sono indicate collettivamente come "alienazione della proprietà".
Il concetto e i tipi di alienazione della proprietà
L'alienazione della proprietà è il trasferimento di qualsiasi cosa a un'altra persona che ne diventa il proprietario. Solo le cose ei diritti sono soggetti all'alienazione. Non è possibile trasferire la proprietà di eventuali servizi (opere) e oggetti di proprietà intellettuale, nonché rapporti non economici che non implichino alienazione fin dall'inizio. In questo caso possono essere trasferiti sia i diritti di proprietà che i diritti non patrimoniali, ad esempio il diritto di proprietà immobiliare o il diritto di affidamento. La conclusione dell'operazione avviene in forma semplice scritta o orale, a seconda del valore delle cose cedute a disposizione di un'altra persona.
L'alienazione include tali tipi di transazioni come acquisto e vendita, scambio, donazione, donazione e alcuni altri, un elenco completo dei quali è contenuto nel codice civile della Federazione Russa.
L'alienazione non può essere una rinuncia al diritto, la fornitura di cose o oggetti di proprietà intellettuale per uso temporaneo, nonché la fornitura di future opportunità di alienazione (conclusione di un accordo preliminare sull'alienazione della proprietà).
Conclusione di un contratto di alienazione di beni
Un contratto di alienazione per una transazione come l'acquisto e la vendita prevede necessariamente l'indicazione del prezzo della cosa alienata. In mancanza di tale condizione pattuita per iscritto, il contratto di compravendita si intende non concluso. Inoltre, la normativa prevede la possibilità per il proprietario del bene di conservare parte dei suoi diritti su di esso anche dopo l'alienazione.
L'alienazione della proprietà è spesso accompagnata da disaccordi tra le parti alla conclusione dell'operazione. Affinché il processo sia conforme alla legge e non dia luogo a controversie, le parti possono avvalersi dei servizi di un notaio. Il notaio certifica l'operazione con i beni mobili e immobili, verifica l'assenza di arresti su di essa, imposti dalle autorità inquirenti o dal tribunale, poiché il bene in arresto non può essere oggetto di alienazione. Ad esempio, le informazioni sulla presenza o meno di arresti su beni immobili sono contenute nel Registro unico statale dei diritti immobiliari e delle operazioni con esso, un estratto del quale, su richiesta di un notaio, è fornito dall'istituto di giustizia che effettua la registrazione statale dei diritti su questa proprietà.
