Un accordo è un atto di diritto civile che regola il rapporto tra le parti, che possono essere sia cittadini, persone fisiche, sia imprese, persone giuridiche. Poiché si tratta di un documento giuridicamente vincolante, gli vengono imposti determinati requisiti, che devono essere soddisfatti senza fallo. Tali requisiti includono la presenza di condizioni essenziali nel suo testo.
Quali sono i termini del contratto
L'articolo 421 del codice civile della Federazione Russa afferma che le condizioni per la conclusione di un accordo possono essere determinate dall'accordo delle parti coinvolte nella transazione, a meno che non siano essenziali per questo tipo di accordo. Quando un'analoga norma di trasparenza non è stata stabilita per un contratto e altre condizioni non sono state negoziate dalle parti, ad esso si applicano quelle che sono determinate dalle consuetudini del giro d'affari tipiche di questo tipo di contratto.
La presenza di tali condizioni nel contratto è una norma legale obbligatoria, poiché nella sua forma questo documento è un accordo delle parti in relazione a queste condizioni. Essa può ritenersi conclusa solo dopo che le firme delle controparti attestano il raggiungimento di tali accordi, ai sensi dell'art. 432 del codice civile della Federazione Russa. Pertanto, alcune delle condizioni, senza le quali è impossibile sottoscrivere e concludere un accordo, sono ritenute essenziali. Quelle condizioni che non richiedono il raggiungimento di un accordo sono considerate normali.
Tipi di condizioni contrattuali
L'elenco delle condizioni materiali specifiche che devono riflettersi nel contratto è spesso determinato dal suo tipo, ma in generale la legge fa riferimento a tali condizioni:
- condizioni sull'oggetto del contratto;
- le condizioni in merito alle quali deve essere raggiunto un accordo, sottoscritte dalle parti;
- condizioni essenziali per contratti di questo tipo.
In ogni caso specifico, l'elenco delle condizioni essenziali è determinato separatamente.
Quindi, ad esempio, l'oggetto di un contratto in una transazione di compravendita è una merce; quando si conclude un contratto di locazione - locali, attrezzature o terreni trasferiti in locazione; in un contratto di lavoro - lavoro da fare. In alcuni casi, come quando si stipula un contratto di locazione per locali non residenziali, la legge richiede una descrizione dettagliata dello stesso con l'indicazione del numero catastale, dell'indirizzo postale e di altre indicazioni che consentano di identificare univocamente l'oggetto del contratto.
Quelle condizioni che sono incluse nel testo dell'accordo su suggerimento di una delle parti, gli avvocati chiamano "accidentali", ma su di esse deve essere raggiunto un accordo. Ad esempio, in un'operazione di compravendita, il venditore può inserire nel contratto una clausola sui tempi e le modalità di pagamento del costo della merce.
Le condizioni essenziali per i diversi tipi di contratti includono:
- il prezzo del contratto per un'operazione di compravendita al dettaglio;
- tempi di consegna in caso di conclusione di un contratto di fornitura;
- il prezzo dell'immobile, in caso di conclusione di un contratto di compravendita immobiliare;
- un elenco delle persone che continueranno ad utilizzare l'abitazione al momento della conclusione di un contratto di vendita dell'abitazione;
- il luogo e il termine per la prestazione dei servizi, se viene concluso un contratto di servizio, ecc.
