Quando vendi la tua quota di immobile o una stanza in un appartamento comune, secondo la normativa vigente, gli altri comproprietari hanno il diritto prioritario di acquistare la tua proprietà alle stesse condizioni della vendita a terzi. Una delle condizioni per la vendita del tuo immobile a terzi è ottenere il consenso degli altri proprietari a questa vendita (ovvero il loro rifiuto all'acquisto). La corretta esecuzione di questi documenti è garanzia della transazione e della sua registrazione presso l'autorità competente.
Necessario
Documenti che confermano la proprietà, passaporti di tutti i proprietari
Istruzioni
Passo 1
Uno dei modi per ottenere il consenso di altri proprietari per la vendita della proprietà condivisa o di una stanza in un appartamento comune (rinuncia al diritto di prelazione sull'acquisto) è il rilascio di una rinuncia autenticata. Ciò richiede la presenza personale di altri partecipanti alla condominiale o proprietari di altre stanze nell'appartamento comune, affinché il notaio possa attestare l'autenticità della loro firma nella rinuncia al diritto di prelazione di acquisto.
Questo metodo accelererà i tempi della transazione, eviterà il periodo mensile previsto per legge ad altri proprietari nel caso in cui gli venga notificata la vendita di una quota dell'immobile o di una stanza in un appartamento condominiale.
Passo 2
La seconda modalità di acquisizione del consenso prevede anche la presenza personale dei partecipanti alla condominio o dei proprietari di altre stanze dell'appartamento comune. Questa è la ricevuta di un rifiuto scritto di queste persone, redatto nell'organo che registra l'operazione di compravendita. Può essere effettuato al momento della registrazione della transazione (firma del contratto di compravendita a un terzo).
Anche questo metodo non richiede il rispetto del periodo mensile dalla data di comunicazione dei partecipanti alla condominiale o di altri proprietari di stanze in un appartamento comune.
Passaggio 3
La terza opzione è conveniente nei casi in cui è impossibile incontrare di persona persone che hanno un diritto di acquisto prioritario. In tal caso, inviare a questi proprietari al luogo della loro registrazione una comunicazione della volontà di vendere la loro quota (dove si indicano il prezzo e altre condizioni di vendita) con conferma della sua ricezione (lettera certificata o telegramma con avviso di ricevimento). Dal momento in cui ricevono questo avviso (dalla mail riceverai un avviso di consegna), possono dichiarare il loro diritto o rifiutarsi di acquistare entro un mese. Trascorso il termine di un mese dalla data di consegna dell'avviso, la quota di proprietà o un locale in appartamento condominiale può essere ceduto a terzi.
