Le cose che sono oggetto di rapporti giuridici civili, la legge divide in immobili e mobili. Il regime giuridico di un oggetto può, in una certa misura, influenzare i diritti e gli obblighi che riceve il proprietario della proprietà.
Beni immobili e mobili
Lo stato giuridico dei beni mobili e immobili è generalmente indicato nel codice civile. L'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa si riferisce a terreni e sottosuolo immobiliari, nonché a ciò che è strettamente correlato alla terra. Stiamo parlando di oggetti che non possono essere spostati senza causare danni sproporzionati al loro scopo. La legge fa riferimento a questa categoria oggetti di costruzione incompiuta, strutture, edifici, navi marittime, navi per la navigazione aerea, il cui utilizzo è consentito solo previa registrazione statale. Le navi e gli oggetti spaziali sono riconosciuti come beni immobili per il loro valore significativo e in connessione con la necessità di garantire l'affidabilità del loro fatturato civile.
La categoria degli immobili comprende locali residenziali e non residenziali, parti separate di edifici e strutture destinate al trasporto (a condizione che i confini di tali oggetti siano descritti nel modo prescritto). È importante sapere che solo un'abitazione così isolata che può essere utilizzata per la residenza permanente dei cittadini in essa può essere riconosciuta come proprietà immobile dalla legge, soddisfa gli standard sanitari e le regole tecniche.
Quelle cose che non rientrano nella categoria degli immobili sono riconosciute come immobili. Non è richiesta la registrazione dei diritti sulle principali tipologie di beni mobili, compresi denaro e titoli, salvo diversa disposizione di legge.
Gli immobili di solito si trovano in un luogo, hanno determinate caratteristiche individuali e non possono essere sostituiti. I beni mobili possono essere spostati, spostati in un altro luogo.
Specificità della determinazione dei tipi di proprietà
La legislazione di alcuni paesi classifica come beni immobili quelle cose che non sono riconosciute come tali in altri Stati. Per questo motivo, il codice civile stabilisce che l'appartenenza specifica di una cosa a una determinata categoria è determinata dalla legge del paese in cui si trova tale proprietà.
Se la proprietà mobile si trova sulla strada, trasportata con mezzi di trasporto, l'emergere dei diritti su di essa procede secondo le leggi del paese da cui è partita la proprietà.
Immobiliare
Uno dei criteri principali per classificare un immobile come immobile è il suo inscindibile legame fisico con il terreno. Se una cosa (oggetto) può essere spostata in un altro luogo senza causare danni al suo scopo principale, allora stiamo parlando di beni mobili; non c'è una forte connessione con il suolo in questo caso. Questo criterio è importante nella pratica giudiziaria.
Si precisa che il termine "costruzione in corso", che attribuisce il diritto di qualificare un oggetto come bene immobile, non descrive le caratteristiche progettuali dell'oggetto o la sua funzione, ma lo stesso processo costruttivo in termini di sequenza di costruzione fasi.
La normativa per la categoria dei beni immobili prevede anche il concetto di “oggetto da costruzione di capitale”. Questo è il nome di una struttura, edificio, struttura, la cui costruzione non è stata completata. Le eccezioni sono:
- chioschi;
- edifici temporanei;
- tende da sole.
Per classificare un oggetto come immobile è necessario che sia munito di permessi e sia realizzato nel rispetto delle norme urbanistiche. Un ulteriore criterio essenziale è la presenza delle comunicazioni, che devono essere stazionarie. La mera presenza della fondazione non consente di classificare univocamente l'oggetto come bene immobile.
Il legislatore riconosce un'impresa come oggetto speciale di beni immobili, il che significa un complesso immobiliare adatto allo svolgimento degli affari. Tale proprietà può diventare un soggetto indipendente di una varietà di transazioni. Un complesso immobiliare di questo tipo comprende non solo terreni, strutture, edifici e attrezzature tecnologiche, ma anche debiti, diritti di rivendicazione, diritti a designazioni che consentono di individuare i prodotti dell'impresa.
Alcune forme di beni mobili
I principali oggetti relativi ai beni mobili:
- i soldi;
- monete di valore;
- mostre museali;
- linee di comunicazione;
- alcuni tipi di armi;
- trasporto a motore.
Uno dei tipi speciali di beni mobili sono i titoli, che certificano i diritti dell'obbligazione. I titoli includono cambiali, assegni, risparmi e certificati di deposito, obbligazioni emesse dal governo, libretti al portatore, azioni e altri tipi determinati dalla legge. In mancanza dei dettagli necessari, questo tipo di proprietà diventa nulla.
Transazioni immobiliari
Quando si tratta di transazioni con immobili, dovresti sapere: la tipologia di immobile incide direttamente sul contratto civile che formalizza l'operazione. Le norme di legge distinguono chiaramente come comportarsi in caso di operazioni con beni immobili e mobili. Ad esempio, la forma in base alla quale viene redatto il contratto di donazione dipende direttamente dal tipo di proprietà: l'immobile può essere donato solo con la sua registrazione statale, e i beni mobili possono essere donati anche oralmente.
Una forma scritta obbligatoria quando si redige un accordo di donazione è richiesta se:
- il valore del regalo supera i 3000 rubli;
- donatore - una persona giuridica;
- il contratto esprime la promessa di donare la cosa in futuro.
Affinché uno dei coniugi possa concludere un'operazione relativa a un bene immobile comune, è necessario ottenere il consenso dell'altro coniuge, certificato da un notaio; questa norma non si applica ai beni mobili.
Caratteristiche della registrazione della proprietà
Per legalizzare i diritti sui beni immobili, è necessaria la sua registrazione statale, poiché lo stesso diritto di proprietà sulla proprietà che viene creata sorge solo dal momento di tale registrazione. La procedura per la registrazione statale dei diritti su determinati tipi di oggetti immobiliari è regolata da codici speciali e ordini dipartimentali.
Sia la proprietà che alcuni altri diritti sono soggetti alla registrazione presso un ente statale:
- gestione operativa;
- gestione economica;
- proprietà ereditata;
- uso permanente;
- affitto;
- mutuo.
La registrazione statale degli immobili non deve essere confusa con tali proprietà. Si tratta, ad esempio, della contabilizzazione del patrimonio immobiliare o di altri progetti di costruzione. Ma, come regola generale, non è necessario registrare i diritti sui beni mobili. Ma la legge contiene una serie di casi speciali. Quindi, le armi da fuoco acquisite sono soggette a registrazione entro due settimane.
Di norma, i veicoli sono classificati come beni mobili. L'eccezione sono le navi, gli aerei, le navi per la navigazione interna e gli oggetti spaziali. I veicoli possono essere ammessi alla circolazione stradale solo dopo la loro immatricolazione.
Tipi di proprietà e pratiche arbitrali
Le controversie sui tipi di proprietà vengono risolte sulla base delle spiegazioni disponibili negli atti legislativi federali. Nella pratica legale, ci sono esempi in cui è necessario determinare lo stato dei punti vendita. Ciò determina in gran parte se un tale oggetto richiede la registrazione statale, se è possibile affittare l'oggetto, ecc. Se un padiglione commerciale non può essere classificato come immobile, le informazioni sui diritti su di esso non vengono inserite nel registro statale.
Spesso sorgono controversie in merito alla proprietà delle infrastrutture (acqua, calore, fornitura di gas, stazioni di trasformazione). L'arbitrato consente di stabilire la proprietà di tali oggetti e scoprire se è necessaria la registrazione statale dei diritti in relazione ad essi. In questo caso si scopre anche quanto saldamente e inscindibilmente l'oggetto sia connesso al suolo e se possa essere smontato senza pregiudicare il suo scopo.
Spesso i cittadini e le persone giuridiche cercano di dimostrare che la loro proprietà (garage, recinzione, ecc.) è un bene immobile. Le ragioni di tali argomentazioni sono chiare: se il tribunale riconosce il bene come mobile, ciò comporterà oneri finanziari; inoltre, sarà impossibile registrare i diritti su tale proprietà. Per quanto riguarda i beni mobili, è più facile prendere una decisione in merito alla demolizione o al trasferimento. Il giudice, invece, può riconoscere come costruzione abusiva solo i beni immobili.
Molte situazioni controverse nascono dai garage. In alcuni casi, tali oggetti sono riconosciuti come beni mobili. Conoscere lo stato di un garage può influenzare la determinazione del suo proprietario e i diritti e gli obblighi che ne derivano. Spesso, un garage è riconosciuto come un edificio temporaneo che non appartiene alla categoria degli immobili. Idee sbagliate sullo stato del proprietario della proprietà possono portare a conseguenze fiscali in definitiva spiacevoli.
