Gli immobili di proprietà sono soggetti a tassazione. Se stiamo parlando di un acquisto, l'acquirente dovrà pagare l'imposta sulla proprietà e, se viene venduto, i proventi sono considerati reddito e il venditore deve pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche. Ma sia l'acquirente che il venditore hanno diritto alle agevolazioni fiscali.
Imposta di vendita dell'appartamento
Vendere un appartamento per un cittadino che lo possiede come proprietario può portare non solo profitto, ma anche spese piuttosto significative associate alla necessità di pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche. I pagamenti per la vendita di immobili sono regolati dall'articolo 220 del Codice Fiscale della Federazione Russa. Nel caso in cui l'appartamento sia di tua proprietà da meno di tre anni, l'importo della sua vendita sarà imputato al tuo reddito, con un'aliquota d'imposta del 13%. Per i non residenti, l'importo dell'imposta sarà del 30%.
È vero, non viene tassato l'intero importo, ma solo la differenza tra il costo dell'appartamento specificato nel contratto di acquisto e vendita e 1 milione di rubli. Nel caso in cui tu abbia venduto un appartamento per 1 milione di rubli o meno, non dovrai pagare l'imposta sul reddito. Non dovrai pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche anche se l'appartamento è di tua proprietà da più di 3 anni, indipendentemente da quanto lo hai venduto.
Tieni presente che nel caso in cui possiedi un appartamento da meno di 3 anni, il reddito netto è tassato. Si scopre che se ti è stato dato un appartamento o lo hai ereditato, l'hai ottenuto, in effetti, per niente. In questo caso, il suo prezzo di vendita sarà il tuo reddito netto. Quando hai acquistato questo appartamento e hai i documenti pertinenti che confermano il prezzo di acquisto, puoi detrarlo dall'importo che hai ricevuto dalla rivendita dell'appartamento. Questa differenza sarà il reddito netto dal quale, dopo aver detratto 1 milione di rubli, dovrai versare il 13% all'erario dello Stato.
Tasse quando si acquista un appartamento
Il 1 gennaio 2014 è entrata in vigore la legge federale n. 212-FZ del 23 luglio 2013, che ha modificato la procedura per ottenere una detrazione fiscale per l'acquisto di appartamenti. Hai il diritto di ricevere una detrazione dell'imposta sul reddito personale dall'importo di acquisto di 2 milioni di rubli, che ammonterà a 260 mila rubli. Ma ora puoi restituire l'imposta sul reddito dall'importo di acquisto di 2 milioni di rubli per diverse proprietà abitative. Quindi, se hai acquistato due appartamenti dopo il 1 gennaio 2014 - il primo per 1,5 milioni di rubli, il secondo per 2 milioni di rubli, per il primo hai il diritto di ricevere una detrazione fiscale di 195 mila rubli e per il secondo - solo per i restanti 500 mila riceverai 65 mila rubli da restituire.
Ma ora tu, come proprietario della casa, dovrai pagare l'imposta annuale sulla proprietà, che viene calcolata secondo la stima dell'inventario dell'ITV al 1 gennaio di ogni anno. Le aliquote fiscali sono progressive. Se l'appartamento è valutato dall'ITV fino a 300 mila rubli, sarà necessario pagare fino allo 0,1%, il costo della perizia da 300 a 500 mila rubli aumenta l'aliquota dell'imposta sulla proprietà dallo 0,1 allo 0,3% e nel caso in cui la valutazione il costo fosse superiore a 500 mila rubli, l'aliquota fiscale sarà compresa tra 0,3 e 2,0%.
