Per registrare un appartamento per un nipote, è necessario preparare un determinato pacchetto di documenti, la cui composizione dipenderà dalla forma di alienazione dei beni immobili.
La composizione del pacchetto di documenti per la registrazione di un appartamento per un nipote dipenderà dalla forma di alienazione dei beni immobili. Pertanto, prima di tutto, è necessario decidere: in che modo verrà effettuata la registrazione - per donazione, acquisto e vendita, assegnazione di una quota o affitto. Queste sono, se così posso dire, varianti dell'alienazione “qui e ora”. Cioè, la proprietà dell'appartamento viene trasferita immediatamente, senza alcun ritardo.
Se si tratta di testamento, l'appartamento del nonno o della nonna sarà trasferito al nipote sulla base dell'entrata in diritto successorio solo dopo la morte dei testatori. Il pacchetto di documenti per ciascuno di questi casi è leggermente diverso, quindi, in primo luogo, considera un elenco comune a tutti i metodi indicati.
Documenti di base
Quindi, indipendentemente da quale forma di alienazione abbiano optato le parti della transazione, i documenti richiesti dovrebbero includere, in primo luogo, i documenti di fondazione che confermano la proprietà della parte cedente (nel nostro caso, i nonni):
- contratto di vendita;
- contratto di donazione;
- contratto di privatizzazione;
- contratto di permuta;
- certificato del diritto all'eredità:
- patto di partecipazione al capitale, cumulo di quote o cessione del diritto di credito (per appartamenti acquistati in fase di costruzione);
- decisione del tribunale (se l'appartamento è stato trasferito agli attuali proprietari sulla base di una decisione del tribunale).
Si prega di notare che i proprietari devono avere uno dei documenti di cui sopra nelle loro mani, poiché tutte le opzioni possibili sono elencate qui.
In secondo luogo, questi documenti di proprietà devono essere registrati nell'ITV (in caso di acquisto di un appartamento prima del 31 gennaio 1998) o nell'UFRS regionale (Rosreestr). Nel fare ciò, è necessario tenere presente quanto segue:
- l'iscrizione all'ITV è confermata dalla presenza di un sigillo su uno dei suddetti documenti;
- la registrazione a Rosreestr è confermata da un certificato di registrazione statale dei diritti di proprietà.
Inoltre, le parti sono tenute a presentare passaporti che dimostrino l'identità dei partecipanti alla transazione.
Ora soffermiamoci su ciascuna forma di alienazione separatamente.
Acquisto e vendita e donazione
Quando si registra un appartamento attraverso una transazione di vendita e acquisto o attraverso una donazione, potrebbero essere richiesti documenti aggiuntivi all'elenco principale dei documenti:
- il consenso del coniuge o del coniuge in caso di acquisto di un appartamento durante il periodo del matrimonio legale;
- autorizzazione dell'autorità di tutela, se il comproprietario dell'appartamento è un cittadino minorenne o incapace;
- un certificato dell'ufficio passaporti sulla presenza di inquilini registrati / licenziati.
Contratto di rendita
L'iscrizione attraverso la stipula di un contratto di rendita richiede la presenza del titolo ed, eventualmente, dei seguenti documenti:
- consenso del coniuge (nel trasferimento dei diritti su un appartamento acquisito durante un matrimonio registrato);
- autorizzazione dell'autorità tutoria (nel caso di comproprietario minorenne);
- certificato dell'ufficio passaporti;
- certificato ITV contenente il valore di perizia dell'appartamento;
- passaporto catastale dell'appartamento.
Assegnazione di azioni e testamento
La composizione del pacchetto di documenti per l'assegnazione di una quota in un appartamento è simile al pacchetto di documenti per l'operazione di compravendita, più l'eventuale obbligo di fornire un passaporto catastale per l'appartamento.
Quando si redige un testamento, è necessario presentare i documenti di proprietà dell'appartamento e un passaporto che confermi l'identità del testatore.
