Quando si acquista un appartamento per conto proprio, c'è sempre una quota di rischio, soprattutto se l'acquirente è molto lontano dal lato legale della transazione e non lo ha mai riscontrato prima. In questo caso, è meglio contattare un'agenzia immobiliare affidabile, concludere un accordo sulla piena responsabilità per il controllo della purezza legale della transazione. Se vuoi comunque acquistare un appartamento senza coinvolgere intermediari, familiarizza con tutti i documenti a disposizione del venditore in modo da non avere problemi in futuro ed evitare frodi.
Necessario
- - passaporto del proprietario;
- - documenti per l'appartamento;
- - estratto del registro di iscrizione;
- - applicazione al FMS;
- - informazioni da un notaio;
- - informazioni dai vicini;
- - contratto notarile di compravendita;
- - atto di accettazione e trasferimento;
- - ricevuta di pagamento per l'iscrizione.
Istruzioni
Passo 1
Secondo la legge federale 122 sulla registrazione dei diritti di proprietà, il venditore deve avere un certificato di proprietà, un passaporto, un estratto del passaporto catastale dell'appartamento e una copia del piano catastale, permessi notarili di tutti i comproprietari di alloggi (Articolo 244, 256 del codice civile della Federazione Russa, articolo 34 dell'IC RF), un estratto del libro di casa e un conto personale.
Passo 2
Questi documenti sono sufficienti per registrare i tuoi diritti di proprietà dopo la conclusione del contratto di compravendita, che, al fine di evitare frodi, concludere presso un ufficio notarile, dove il notaio terrà conto di tutte le sfumature e le indicherà in tutti i paragrafi di il documento. Ti servirà anche un atto di accettazione e trasferimento, senza il quale la transazione non sarà registrata.
Passaggio 3
Tuttavia, tutti questi documenti sono completamente insufficienti per essere completamente sicuri che non ci sia un truffatore di fronte a te, che terzi non reclameranno l'appartamento in futuro e che la transazione non sia riconosciuta come illegale ai sensi degli artt. 2965 e 3075 del codice civile della Federazione Russa. Pertanto, inoltre, chiedere al venditore di presentare un estratto del registro di stato, dove saranno indicate tutte le persone che siano mai state proprietarie dell'appartamento.
Passaggio 4
Assicurati che il passaporto del venditore sia valido. Per fare ciò, puoi contattare il Servizio federale di migrazione con una domanda.
Passaggio 5
Se l'appartamento viene venduto da un notaio autorizzato, allora contattare l'ufficio notarile, pagare i servizi forniti per confermare l'autenticità della procura, che non è revocata, scaduta o che i poteri forniti dal committente non sono stati scaduto per la persona autorizzata.
Passaggio 6
Non essere pigro e parla con i tuoi vicini sul sito. Di solito i vicini sanno molto di più sul proprietario dell'appartamento rispetto alle prove documentali di tutti i diritti. Chiedi quando e come sono cambiati i proprietari, se la persona che è morta viveva nell'appartamento e se la proprietà della casa è stata ereditata. In tal caso, chiedi al venditore un certificato di eredità. Inoltre, contatta il notaio nel luogo di apertura dell'eredità, paga i servizi e chiedi di fornire tutte le informazioni sugli eredi. Se ci fossero più eredi, i terzi possono rivendicare la proprietà dell'appartamento. Pertanto, è meglio incontrare tutti gli eredi, se il notaio non ha fornito informazioni sul metodo di divisione dell'eredità.
Passaggio 7
Se i comproprietari dell'appartamento erano minorenni, inabili o disabili, leggere il decreto delle autorità di tutela e tutela (articoli 26, 28, 29, 30 del codice civile della Federazione Russa). Se questo documento non è disponibile, è meglio rifiutare l'acquisto, poiché la transazione senza una risoluzione potrebbe essere invalidata e i diritti dei proprietari potrebbero essere ripristinati in tribunale.
Passaggio 8
Solo dopo aver studiato a fondo tutti i documenti e aver verificato che siano conformi a tutti i requisiti di legge, concludere una transazione di acquisto. Dai i soldi per l'appartamento solo dopo aver presentato tutti i documenti per la registrazione al FUGRTS.
