La garanzia gioca spesso un ruolo importante nelle transazioni immobiliari. È lui che dà la garanzia della conclusione della transazione. La garanzia sta nel fatto che in caso di violazione del contratto alla conclusione della transazione, l'acquirente o il venditore risarciranno la vittima per un risarcimento.
Istruzioni
Passo 1
Preparare un contratto preliminare di vendita, fissando la data esatta della conclusione della transazione futura. Successivamente, se una parte si sottrae alla conclusione del contratto principale di vendita, l'altra parte per via giudiziale potrà esigere la conclusione coatta dell'operazione.
Passo 2
Verificare la disponibilità di tutti i documenti per l'appartamento. Scopri se i bambini sono registrati nell'appartamento. Questa circostanza è molto importante, perché se ci sono figli minorenni registrati, la transazione potrebbe essere invalidata.
Passaggio 3
Stipulare un contratto preliminare di vendita, che permetta di acquistare un appartamento in futuro al prezzo originariamente concordato. Non dimenticare che tali documenti sono conclusi solo per iscritto e in duplice copia, uno dei quali rimane con te e l'altro con l'acquirente.
Passaggio 4
Stipulare un contratto di vincolo. Le sue caratteristiche sono le seguenti:
- oggetto di pegno possono essere varie cose o titoli, ogni altro bene, nonché denaro;
- il contratto deve indicare chi è il custode del bene costituito in pegno;
- l'oggetto del pegno è la parte principale del contratto di pegno, sono prescritti anche la sua valutazione (se necessaria), l'importo e la durata dell'adempimento da parte del pegno delle sue principali obbligazioni;
- un contratto di pegno deve essere concluso solo per iscritto;
- se il pegno è un bene mobile, i diritti del creditore pignoratizio sul bene sono prescritti per garantire la conclusione dell'operazione prevista dal contratto.
Passaggio 5
Assicurare la garanzia con una compagnia di assicurazioni stimabile.
Passaggio 6
Firmare un contratto. Autenticarlo se enuncia i diritti del creditore pignoratizio sulla proprietà o se il pegno è un bene mobile.
Passaggio 7
Dopo la conclusione dei contratti, trasferisci la caparra al venditore. Sebbene nella maggior parte dei casi sia possibile mantenere il deposito presso l'acquirente (ad esempio un'auto).
