La privatizzazione degli alloggi è ancora in corso, ma solo fino al 1 marzo 2015, quindi è molto importante avere il tempo di diventare proprietari dell'alloggio in cui si vive con contratto di locazione sociale, anche se si tratta di un dormitorio. Una volta privatizzato, puoi farci quello che vuoi: donare o vendere.
Istruzioni
Passo 1
È impossibile vendere una stanza in un ostello, che è considerato un patrimonio immobiliare specializzato, poiché la legge "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa" prevede un divieto diretto alla privatizzazione di tali abitazioni. Ma nell'articolo 7 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, tale privatizzazione è consentita a condizione che l'ostello appartenga a un'impresa municipale o statale e, inoltre, è necessario che sia trasferito al bilancio del comune e quindi riconosciuto come condominio con appartamenti condominiali. Solo dopo, puoi concludere con il proprietario di una tale casa - il comune - un contratto di locazione sociale, in base al quale l'appartamento sarà privatizzato e verrà ricevuto un certificato di proprietà.
Passo 2
Il trasferimento degli ostelli al patrimonio abitativo dei comuni viene effettuato sulla base di una delibera del capo di questa formazione comunale. Nel caso in cui il tuo ostello non sia nel bilancio del comune, dovresti andare in tribunale con una delle possibili opzioni per il requisito: costringere le autorità comunali a concludere con te un accordo di privatizzazione o riconoscere la tua proprietà a titolo di privatizzazione dei locali residenziali occupati di fatto.
Passaggio 3
Sulla base di un contratto di locazione sociale o di una decisione del tribunale, è possibile modificare lo stato della stanza e ricevere un certificato di proprietà dei locali residenziali dagli enti territoriali di Rosreestr. Dopodiché, hai tutto il diritto di venderlo, ma ora devi ottenere dai vicini dell'ex ostello una rinuncia al diritto di prelazione per acquistare la tua stanza. Hanno questo diritto, poiché le sale comuni sono di proprietà condivisa. Questa procedura è regolata dall'articolo 250 del codice civile della Federazione Russa.
Passaggio 4
Quando si vende una stanza in un ex dormitorio, il venditore dovrà presentare i seguenti documenti al momento della registrazione della transazione presso le autorità di Rosreestr:
- certificato di proprietà di un locale in un condominio;
- un contratto di compravendita in forma scritta semplice, sottoscritto da entrambe le parti;
- rifiuto dei vicini dal diritto di prelazione all'acquisto;
- un documento di pagamento che confermi il pagamento della tassa statale per la registrazione della transazione;
- autorizzazione delle autorità di tutela e tutela, se i minori vivono costantemente nella stanza con te;
- il consenso del coniuge a vendere la stanza, certificato da un notaio.
